변경유찰 3회
유성구 구암동 전 경매
2025타경503552대전지방법원 경매11계업데이트 2026.08.07 00:10
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현재 상태변경
매각기일2026.08.06
최저가격3억 4,841만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경503552 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.06입니다. 최저가격은 348,418,000원, 감정가는 1,015,799,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 49,774,100원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.23 | 1,015,799,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.28 | 711,059,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.02 | 497,741,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.06 | 348,418,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,751.00㎡(529.68평)
- 청구 금액
- 337,074,463원
- 입찰보증금
- 49,774,100원
- 배당요구 종기
- 2026/01/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역자연녹지지역개발제한구역버스정류장차량접근이 가능
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2002년6월29일 | 소유권 | 박○○ | |
| 2 | 2016년4월15일 | 근저당권 | 유○○○ | 429,000,000원 |
| 3 | 2024년8월5일 | 압류 | ○ | |
| 4 | 2024년10월21일 | 압류 | 중○ | |
| 5 | 2025년9월29일 | 가압류 | 서○○○ | 5,004,000원 |
| 6 | 2025년10월13일 | 임의경매 | 유○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 유성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 대전장대중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대전자운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대전어은중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대전노은고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1244m |
| 대전지족고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1949m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 348,418,000원 | 174,209,000원 | 186,041,598원 |
| 기준 | 376,291,440원 | 225,774,864원 | 162,655,781원 |
| 공격 | 404,164,880원 | 262,707,172원 | 153,903,521원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 구조물(감정평가서상 ㄱ) 매각 제외 - 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환)
소재지
대전광역시 유성구 구암동 430-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 348,418,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.06
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 49,774,100원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대전광역시 유성구 구암동 430-1 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경503552 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.06 · 최저가격 348,418,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.