변경유찰 2회
파주시 동패동 다가구주택 경매
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2025타경65021고양지원 경매4계업데이트 2026.07.23 17:51
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현재 상태변경
매각기일2026.07.01
최저가격7억 4,431만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경65021 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.01입니다. 최저가격은 744,311,000원, 감정가는 1,519,002,640원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 74,431,100원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.22 | 1,519,002,640원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.27 | 1,063,302,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.01 | 744,311,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 333.90㎡(101.00평)
- 건물 면적
- 494.47㎡(149.58평)
- 청구 금액
- 675,387,307원
- 입찰보증금
- 74,431,100원
- 배당요구 종기
- 2026/02/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역제1종지구단위계획구역토지거래계약에관한허가구역노선버스 정류장철근콘크리트구조도시가스개별난방
임차·점유 현황
6건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 101호 | 전입 2021.1.15. / 2021.1.8.… | 보증 300,000,000원 |
| 김○○ | 202호 | 전입 2021.8.3. / - / | |
| 변○○ | 202호 | 전입 2025.12.26. / 2026.1.26… | 보증 100,000,000원 / 차임 500,000원 |
| 이○○ | 302호 | 전입 2023.4.17. / - / | |
| 장○○ | 201호 | 전입 2021.5.13. / 2021.4.19.… | 보증 240,000,000원 |
| 장○○ | 301호 | 전입 2021.3.24. / 2021.11.17… | 보증 280,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년6월25일 | 소유권 | 문○○ | |
| 2 | 2021년1월6일 | 근저당권 | 진○○○ | 780,000,000원 |
| 3 | 2025년12월8일 | 임의경매 | 고○○○ | |
| 4 | 2026년1월26일 | 가압류 | 신○○○ | 15,799,443원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 제이빌리지
- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2020-12-30
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 333.9㎡
- 건축면적
- 199.13㎡
- 연면적
- 410.49㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,295,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 432,400,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 운광초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 718m |
| 심학초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 동패중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 281m |
| 심학중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1394m |
| 교하중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 두일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 한빛중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 운정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,519,002,640원 | 759,501,320원 | 784,210,349원 |
| 기준 | 1,640,522,851원 | 984,313,710원 | 682,254,892원 |
| 공격 | 1,762,043,062원 | 1,145,327,990원 | 644,097,545원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각 2. 건물전면에 식재된 단풍나무, 측백나무, 회양목등은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가됨
소재지
경기도 파주시 동패동 2038-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 744,311,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 74,431,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 파주시 동패동 2038-2 다가구주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경65021 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.01 · 최저가격 744,311,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.