진행유찰 13회
광주시 중앙로346번길 다세대(빌라) 경매
2024타경57229성남지원 경매4계업데이트 2026.10.15 00:46
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현재 상태진행
매각기일2026.11.16
최저가격239만 원
감정가 대비1.0%
동일 사건2024타경57229 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.16입니다. 최저가격은 2,393,000원, 감정가는 247,000,000원이며 감정가 대비 1.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 13회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 996,700원입니다.
매각기일·가격 이력
14회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.08.11 | 247,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.15 | 172,900,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.10.20 | 121,030,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.11.24 | 84,721,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.01.05 | 59,305,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.02.09 | 41,514,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.03.16 | 29,060,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.04.20 | 20,342,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.05.22 | 14,239,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.06.29 | 9,967,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.08.03 | 6,977,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.09.07 | 4,884,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.10.12 | 3,419,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.11.16 | 2,393,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 101.54㎡(30.72평)
- 건물 면적
- 66.43㎡(20.10평)
- 청구 금액
- 270,000,000원
- 입찰보증금
- 996,700원
- 배당요구 종기
- 2024/07/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역관리지역자연녹지지역차량출입 가능노선버스정류장철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전유부분전부 | 전입 2021.01.12. / 확정 2021.01.05. / 배당 2024.5.10. | 보증 270,000,000원 |
| 노OO | 전입 2021.01.12 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년1월12일 | 소유권 | 조OO | |
| 2 | 2021년7월2일 | 압류 | 천OO | |
| 3 | 2023년2월24일 | 임차권설정 | 김OO | 270,000,000원 |
| 4 | 2024년4월29일 | 강제경매 | 김OO | |
| 5 | 2024년6월17일 | 압류 | 국 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 로하스빌리지
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2016-04-26
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 941.0㎡
- 건축면적
- 187.92㎡
- 연면적
- 787.21㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 657,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 618,237,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 152,250,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광주송정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 984m |
| 경화여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1231m |
| 광주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2299m |
| 탄벌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2454m |
| 광주광남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 태전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 매양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -98.6% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3,419,000원 | 1,709,500원 | 9,747,109원 |
| 기준 | 3,692,520원 | 2,215,512원 | 9,517,625원 |
| 공격 | 3,966,039원 | 2,577,925원 | 9,431,740원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 98.6%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 10회입니다.
사건 문서
소재지
경기도 광주시 중앙로346번길 19-17, 202동 1층101호 (송정동,로하스빌리지)구) 경기도 광주시 송정동 413-94
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,393,000원 · 감정가 대비 1.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 996,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 광주시 중앙로346번길 19-17, 202동 1층101호 (송정동,로하스빌리지)구) 경기도 광주시 송정동 413-94 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경57229 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.16 · 최저가격 2,393,000원 · 감정가 대비 1.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 13회가 반영되어 있습니다.