진행유찰 14회
화성시 동탄중심상가1길 다세대(빌라) 경매
2024타경84167수원 경매13계업데이트 2026.10.14 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.13
최저가격30만 원
감정가 대비0.7%
동일 사건2024타경84167 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.13입니다. 최저가격은 305,000원, 감정가는 45,000,000원이며 감정가 대비 0.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 14회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 89,000원입니다.
매각기일·가격 이력
15회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.06.17 | 45,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.07.22 | 31,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.09.05 | 22,050,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.10.15 | 15,435,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.11.17 | 10,805,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.12.17 | 7,564,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.01.26 | 5,295,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.03.06 | 3,707,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.04.07 | 2,595,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.05.12 | 1,817,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.06.16 | 1,272,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.07.21 | 890,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.09.02 | 623,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.10.13 | 436,000원 | 유찰 |
| 15차 | 2026.11.13 | 305,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 3.37㎡(1.02평)
- 건물 면적
- 16.00㎡(4.84평)
- 청구 금액
- 63,999,451원
- 입찰보증금
- 89,000원
- 배당요구 종기
- 2024/10/29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치중심상업지역지구단위계획구역주차장차량출입 용이간선도로
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 엄OO | 전입 2023.11.21 | ||
| 조OO | 주거용건물전부 | 전입 2022.02.24. / 확정 2022.02.24. | 보증 60,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년4월19일 | 소유권 | 서OO | |
| 2 | 2023년10월4일 | 임차권설정 | 조OO | 60,000,000원 |
| 3 | 2024년8월19일 | 강제경매 | 조OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 화성금곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 544m |
| 솔빛중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 619m |
| 석우중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 744m |
| 예당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1005m |
| 푸른중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 능동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 반송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -98.6% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 623,000원 | 311,500원 | 8,318,353원 |
| 기준 | 672,840원 | 403,704원 | 8,276,537원 |
| 공격 | 722,680원 | 469,742원 | 8,260,887원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 98.6%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 12회입니다.
사건 문서
특이사항
- 대항력 있는 임차인의 보증금이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의필요
소재지
경기도 화성시 동탄중심상가1길 40, 10층1007호 (반송동,엔터프라임빌딩)구) 경기도 화성시 반송동 103-11
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 305,000원 · 감정가 대비 0.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 89,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 화성시 동탄중심상가1길 40, 10층1007호 (반송동,엔터프라임빌딩)구) 경기도 화성시 반송동 103-11 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경84167 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.13 · 최저가격 305,000원 · 감정가 대비 0.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 14회가 반영되어 있습니다.