진행유찰 3회
금천구 시흥동 다세대(빌라) 경매
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2025타경11784서울남부지방법원 경매7계업데이트 2026.07.22 14:31
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현재 상태진행
매각기일2026.08.20
최저가격3억 515만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경11784 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.20입니다. 최저가격은 305,152,000원, 감정가는 596,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 38,144,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.21 | 596,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.02 | 476,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.21 | 381,440,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.20 | 305,152,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 71.00㎡(21.48평)
- 건물 면적
- 80.64㎡(24.39평)
- 청구 금액
- 52,553,150원
- 입찰보증금
- 38,144,000원
- 배당요구 종기
- 2025/12/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준공업지역토지거래계약에관한허가구역지하철노선버스정류장
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2002년4월25일 | 소유권 | 장○○ | |
| 2 | 2004년11월12일 | 근저당권 | 세○○○ | 60,000,000원 |
| 3 | 2004년11월25일 | 근저당권 | 동○○○ | 120,000,000원 |
| 4 | 2025년8월29일 | 강제경매 | 오○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2320m |
| 서포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2507m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 504,000,000원 | 252,000,000원 | 265,544,000원 |
| 기준 | 544,320,000원 | 326,592,000원 | 231,715,520원 |
| 공격 | 584,640,000원 | 380,016,000원 | 219,055,040원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 지하층 공용부분은 각 세대별로 구분(호별 표식이 미비하여 정확한 위치확인 곤란)하여 창고 등으로 이용 중인 것으로 보이며, 지하층 일대에 생활폐기물 등이 방치되어 있음(감정평가서 참고) 대상물건의 등기사항증명서상 전유부분의 건물의 표시는 철근콩크리트조 60.48㎡, 지하실 20.16㎡로 등재되어 있으나, 집합건 축물대장…
소재지
서울특별시 금천구 시흥동 983-13 제가동 제3층 제307호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 305,152,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 38,144,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 금천구 시흥동 983-13 제가동 제3층 제307호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11784 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.20 · 최저가격 305,152,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.