유찰유찰 4회
중구 신당동 대지 경매
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2025타경102796서울중앙지방법원 경매21계업데이트 2026.08.20 12:08
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.11
최저가격8억 9,006만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경102796 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.11입니다. 최저가격은 890,060,000원, 감정가는 1,738,400,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 111,257,600원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.21 | 1,738,400,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.02 | 1,390,720,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.07 | 1,112,576,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.11 | 890,060,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 106.00㎡(32.07평)
- 청구 금액
- 1,007,252,037원
- 입찰보증금
- 111,257,600원
- 배당요구 종기
- 2025/08/18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역지하철노선버스정류장
등기 현황
12건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년5월9일 | 소유권 | 장○○ | |
| 2 | 2025년5월9일 | 소유권 | 장○○ | |
| 3 | 2010년9월7일 | 소유권 | 성○○ | |
| 4 | 2025년5월9일 | 소유권 | 서○○ | |
| 5 | 2024년9월30일 | 소유권 | 박○○ | |
| 6 | 2010년9월7일 | 소유권 | 박○○ | |
| 7 | 2010년9월7일 | 소유권 | 김○○ | |
| 8 | 2013년2월7일 | 소유권 | 김○○ | |
| 9 | 2008년7월18일 | 근저당권 | (○○○ | 1,430,000,000원 |
| 10 | 2021년8월31일 | 지상권 | 파○○○ | |
| 11 | 2022년11월1일 | 근저당권 | 박○○ | 130,000,000원 |
| 12 | 2025년5월28일 | 임의경매 | 파○○○ |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 8,540,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 905,240,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울광희초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 250m |
| 한양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 161m |
| 금호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1110m |
| 대경중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1141m |
| 장원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장충중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성심여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 경복고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -67.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 569,638,000원 | 284,819,000원 | 299,085,018원 |
| 기준 | 615,209,040원 | 369,125,424원 | 260,850,915원 |
| 공격 | 660,780,080원 | 429,507,052원 | 246,541,608원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 12건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 중구 신당동 251-128
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 890,060,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.11
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 111,257,600원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 12건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 중구 신당동 251-128 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경102796 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.11 · 최저가격 890,060,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.