진행유찰 2회
송파구 거여동 근린상가 경매
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2025타경51460서울동부지방법원 경매6계업데이트 2026.07.28 20:47
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현재 상태진행
매각기일2026.09.07
최저가격6억 9,068만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경51460 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.07입니다. 최저가격은 690,688,000원, 감정가는 1,349,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 86,336,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.20 | 1,349,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.08 | 1,079,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.07 | 690,688,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 10.89㎡(3.29평)
- 건물 면적
- 45.63㎡(13.80평)
- 청구 금액
- 1,021,663,128원
- 입찰보증금
- 86,336,000원
- 배당요구 종기
- 2025/07/30
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역제1종지구단위계획구역토지거래계약에관한허가구역보전산지버스정류장철근콘크리트구조
등기 현황
15건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년6월20일 | 소유권 | 강○○ | |
| 2 | 2024년6월20일 | 근저당권 | 농○○○ | 1,261,000,000원 |
| 3 | 2024년10월25일 | 가압류 | 롯○○○ | 30,871,686원 |
| 4 | 2024년11월4일 | 가압류 | (○○○ | 87,446,142원 |
| 5 | 2024년11월14일 | 가압류 | 롯○○○ | 82,461,708원 |
| 6 | 2024년11월19일 | 가압류 | 현○○○ | 28,107,400원 |
| 7 | 2024년11월25일 | 가압류 | 경○○○ | 25,625,000원 |
| 8 | 2024년11월26일 | 가압류 | 삼○○○ | 104,797,877원 |
| 9 | 2025년1월16일 | 가압류 | 중○○○ | 8,453,791원 |
| 10 | 2025년3월31일 | 가압류 | (○○○ | 12,547,184원 |
| 11 | 2025년5월15일 | 임의경매 | 지○○○ | |
| 12 | 2025년5월22일 | 가압류 | 지○○○ | 5,421,589원 |
| 13 | 2025년6월2일 | 가압류 | (○○○ | 71,083,215원 |
| 14 | 2025년7월21일 | 가압류 | 신○○○ | 14,302,757원 |
| 15 | 2025년12월3일 | 압류 | 성○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- APICE
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2023-08-28
- 승강기
- 승용 3대
- 대지면적
- 2000.1㎡
- 건축면적
- 1185.06㎡
- 연면적
- 19666.235㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 8,252,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 16,504,825,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울거원초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 323m |
| 거원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 453m |
| 위례솔중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 772m |
| 송례중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 916m |
| 보인중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 오주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 송파중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -59.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 552,550,000원 | 276,275,000원 | 290,353,050원 |
| 기준 | 596,754,000원 | 358,052,400원 | 253,265,894원 |
| 공격 | 640,958,000원 | 416,622,700원 | 239,385,838원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (63점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 15건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 송파구 거여동 604-3 아피체 1층109호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 690,688,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 86,336,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 15건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 송파구 거여동 604-3 아피체 1층109호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51460 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.07 · 최저가격 690,688,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.