매각유찰 4회
서산시 석림동 아파트 경매
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매각 종료 · 2026.10.07 매각기일에 낙찰가 2억 4,555만 원(감정가 대비 93%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경51093서산지원 경매3계업데이트 2026.10.10 00:28
1 / 18실제 물건사진 18장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.07
낙찰가2억 4,555만 원
감정가 대비93%
동일 사건2025타경51093 진행 물건 (총 5건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.07입니다. 최저가격은 184,800,000원, 감정가는 264,000,000원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 9,055,200원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.15 | 264,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.20 | 184,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.17 | 129,360,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.29 | 90,552,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.09.02 | 264,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.07 | 184,800,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 42.52㎡(12.86평)
- 건물 면적
- 74.76㎡(22.61평)
- 청구 금액
- 271,711,268원
- 입찰보증금
- 9,055,200원
- 배당요구 종기
- 2025/06/04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역지구단위계획구역버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강OO | 전유부분전부 | 전입 2022.1.11. / 확정 2021.12.9. | 보증 260,000,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년2월26일 | 소유권 | 심OO | |
| 2 | 2023년7월18일 | 압류 | 국 | |
| 3 | 2023년8월25일 | 압류 | 중O | |
| 4 | 2023년9월19일 | 압류 | 서OO | |
| 5 | 2023년10월4일 | 가압류 | 대OOOOOOO | 9,430,000원 |
| 6 | 2024년1월12일 | 임차권설정 | 강OO | 260,000,000원 |
| 7 | 2025년3월7일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 서산 센트럴 코아루 아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-03-28
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 790.9036㎡
- 연면적
- 9560.0822㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 681,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 9,508,382,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 164,933,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서림초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 871m |
| 오산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 서산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 691m |
| 서산석림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1096m |
| 서산여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1163m |
| 서산부춘중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 서령중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 184,800,000원 | 92,400,000원 | 102,432,799원 |
| 기준 | 199,584,000원 | 119,750,400원 | 90,029,024원 |
| 공격 | 214,368,000원 | 139,339,200원 | 85,386,848원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (70점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번에 대한 주택임차권등기(2024.1.12. 제1396호)있음(임대차 보증금260,000,000원
- 전입일자 2022.1.11.
- 점유개시일자 2022.1.11.
- 확정일자:2021.12.9.).
- 배당에서 보증금이 전액 변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수 함(신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 권리 승계함.).
소재지
충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 103동 13층1304호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 184,800,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 9,055,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 103동 13층1304호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51093 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.07 · 최저가격 184,800,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.