변경유찰 3회
금산군 남일면 공장 경매
2025타경3830대전 경매5계업데이트 2026.10.15 22:25
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매각기일2026.10.07
최저가격4억 6,652만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경3830 진행 물건 (총 9건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]주택유찰최저가 54,656,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 666,460,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택다가구진행중최저가 54,656,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 666,460,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]공장유찰 2회최저가 666,460,000원
핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.07입니다. 최저가격은 466,522,000원, 감정가는 1,360,123,440원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 66,646,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.15 | 1,360,123,440원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.20 | 952,086,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.24 | 666,460,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.29 | 466,522,000원 | 매각 |
| 5차 | 2026.10.07 | 466,522,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 6,612.00㎡(2,000.13평)
- 건물 면적
- 1,270.17㎡(384.23평)
- 청구 금액
- 516,230,060원
- 입찰보증금
- 66,646,000원
- 배당요구 종기
- 2025/12/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역버스정류장차량접근이 가능판넬지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강OOO | 전입 2025.02.10. | ||
| 주OOO | 전입 2023.07.10. |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년12월11일 | 소유권 | (OOOOOOOOO | |
| 2 | 2014년12월11일 | 근저당권 | 이OOOOOO | 650,000,000원 |
| 3 | 2025년9월4일 | 임의경매 | 이OOOOOOO | |
| 4 | 2025년10월27일 | 압류 | 금OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 죽천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2326m |
| 양덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2898m |
| 장흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3253m |
| 대도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4257m |
| 청하중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 환호여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 포항여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 포항장성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 3372m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 54,656,000원 | 27,328,000원 | 35,929,216원 |
| 기준 | 59,028,480원 | 35,417,088원 | 32,260,705원 |
| 공격 | 63,400,959원 | 41,210,623원 | 30,887,746원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (38점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.10.28]유치권자 주OOO OO 보정서 제출
- [2025.10.02]유치권자 주OOO OO 유치권신고 제출-.
- 일괄매각.
- 제시외 건물 및 제시외 기계기구 포함 -공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 5점(5점은 소재불명) 포함(감정평가서 참조) -이동 및 철거가 용이한 가스저장탱크등의 구조물은 매각에서 제외함(감정평가서 참조) -주식회사 원광이 2025. 10. 2. 유치권신고(공사대금:780,000,000원)를 하였으나 그 성립여…
소재지
충청남도 금산군 남일면 초현리 351
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 466,522,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 66,646,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 금산군 남일면 초현리 351 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경3830 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.07 · 최저가격 466,522,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.