매각유찰 5회
강서구 명지동 근린상가 경매
매각 종료 · 2026.10.06 매각기일에 낙찰가 5,120만 원(감정가 대비 22%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경2621부산서부지원 경매3계업데이트 2026.10.07 20:27
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.06
낙찰가5,120만 원
감정가 대비22%
동일 사건2025타경2621 진행 물건 (총 9건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가매각최저가 136,136,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 2회최저가 115,150,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]근린시설진행중최저가 49,700,000원
- 이 물건 보기 →[물건 3]근린시설진행중최저가 56,423,000원
핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.06입니다. 최저가격은 39,496,000원, 감정가는 235,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 11,515,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.14 | 235,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.19 | 164,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.23 | 115,150,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.28 | 80,605,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.01 | 56,423,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.06 | 39,496,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 13.98㎡(4.23평)
- 건물 면적
- 79.18㎡(23.95평)
- 청구 금액
- 915,537,885원
- 입찰보증금
- 11,515,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역시내버스정류장철근콘크리트구조슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주OOO | 지하층비103호 | 전입 2022.06.15. | 보증 500,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년11월10일 | 소유권 | (OOOO | |
| 2 | 2016년12월15일 | 근저당권 | (OOOOOO | 1,080,000,000원 |
| 3 | 2025년7월17일 | 임의경매 | (OOOOOO | |
| 4 | 2025년9월18일 | 가압류 | 중OOOOO | 590,540,501원 |
| 5 | 2025년12월1일 | 압류 | 국 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 명지뉴타워복합상가
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2016-11-04
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1101.5㎡
- 건축면적
- 659.55㎡
- 연면적
- 7194.18㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,195,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 5,722,292,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 명지초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 580m |
| 경일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 580m |
| 명지중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 671m |
| 오션중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2201m |
| 명호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1579m |
| 명호고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2672m |
| 다대고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 80,605,000원 | 40,302,500원 | 49,189,155원 |
| 기준 | 87,053,400원 | 52,232,040원 | 43,778,947원 |
| 공격 | 93,501,800원 | 60,776,170원 | 41,754,149원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 근린생활시설로 현재 공실상태임.
- 2025. 8. 현재 관리비 186,000원정도 미납됨(현황조사서 참조).
소재지
부산광역시 강서구 명지동 3357-7 명지뉴타워복합상가 지층비103호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 39,496,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.06
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 11,515,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 강서구 명지동 3357-7 명지뉴타워복합상가 지층비103호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경2621 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.06 · 최저가격 39,496,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.