변경유찰 3회
동래구 미남로 다세대(빌라) 경매
2025타경20658부산 경매1계업데이트 2026.10.07 00:09
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현재 상태변경
매각기일2026.10.06
최저가격5,247만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경20658 진행 물건 (총 22건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.06입니다. 최저가격은 52,479,000원, 감정가는 153,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,497,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.14 | 153,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.19 | 107,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.23 | 74,970,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.28 | 52,479,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.10.06 | 52,479,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 5.22㎡(1.58평)
- 건물 면적
- 22.15㎡(6.70평)
- 청구 금액
- 89,198,400원
- 입찰보증금
- 7,497,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역시내버스정류장차량 접근이 가능철근콘크리트구조도시가스개별난방
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 204호 | 전입 2020.05.25. / 확정 2020.04.29. / 배당 2025.1.16. | 보증 88,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년5월11일 | 소유권 | (OOOOOOOOOO | |
| 2 | 2020년5월11일 | 근저당권 | 성OOOOOOO | 84,000,000원 |
| 3 | 2024년7월15일 | 임차권설정 | 이OO | 88,000,000원 |
| 4 | 2025년1월23일 | 강제경매 | 이OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 명가팰리스
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2020-01-13
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 205.6㎡
- 건축면적
- 155.54㎡
- 연면적
- 1456.93㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,502,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 514,411,200원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 76,054,861원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 미남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 285m |
| 부산내성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 661m |
| 여명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 788m |
| 온천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 944m |
| 동래중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 충렬중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 남일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 65,513,000원 | 32,756,500원 | 41,477,143원 |
| 기준 | 70,754,040원 | 42,452,424원 | 37,079,910원 |
| 공격 | 75,995,080원 | 49,396,802원 | 35,434,223원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 10건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 공부상 공동주택(다세대주택)임
소재지
부산광역시 동래구 미남로 100-5, 2층204호 (온천동,명가팰리스)구) 부산광역시 동래구 온천동 1464-27
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 52,479,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.06
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,497,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 동래구 미남로 100-5, 2층204호 (온천동,명가팰리스)구) 부산광역시 동래구 온천동 1464-27 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경20658 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.06 · 최저가격 52,479,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.