진행유찰 1회
안산시 단원구 주택 경매
2025타경52215안산지원 경매5계업데이트 2026.09.24 02:25
1 / 20실제 물건사진 20장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격6억 4,081만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경52215 진행 물건 (총 7건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 640,813,000원, 감정가는 915,447,200원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 91,544,700원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.06 | 915,447,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.06.23 | 915,447,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.09.22 | 915,447,200원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.11.03 | 640,813,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 679.94㎡(205.68평)
- 건물 면적
- 270.98㎡(81.97평)
- 청구 금액
- 827,923,420원
- 입찰보증금
- 91,544,700원
- 배당요구 종기
- 2025/07/09
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2025-03-25
- 총 주차대수
- 2대
- 대지면적
- 581.0㎡
- 건축면적
- 116.0㎡
- 연면적
- 228.18㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 295,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 171,511,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2833m |
| 대부중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5160m |
| 양지고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 초지고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 안산강서고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 신길고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 선부고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 단원고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 915,447,200원 | 457,723,600원 | 475,793,519원 |
| 기준 | 988,682,976원 | 593,209,785원 | 414,348,703원 |
| 공격 | 1,061,918,751원 | 690,247,188원 | 391,352,669원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.07.22]유치권자 동OOOOOOOOO 유치권신고 제출
- [2025.12.30]채권자 소송대리인 법OOO O OOO OOOOOO 매각기일연기신청서 제출-.
- 일괄매각.
- 제시외 건물(다락) 포함, 목록2,3은 지분매각임.
- 목록1,2는 공부상 전이나 목록1은 현황 단독주택 건부지이고, 목록 2은 현황 도로임, 목록3은 경매개시결정 당시 공부상 전이 었으나 2025.9.3.에 지목이 도로로 변경됨 -목록4,5 건물에 대하여 동문종합건설주식회사에서 유치권신고(공사대금 208,600,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
- 감정평가 당시 유치권행사 현수막이 부착되어 있음.
- 최저매각가격은 감정평가액 중 1,000원 미만단위는 절사한 금액임.
소재지
경기도 안산시 단원구 대부남동 728-37
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 640,813,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 91,544,700원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 안산시 단원구 대부남동 728-37 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52215 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 640,813,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.