진행유찰 6회
의정부시 의정부동 다세대(빌라) 경매
2025타경71928의정부 경매2계업데이트 2026.10.07 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격1억 5,330만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경71928 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 153,300,000원, 감정가는 219,000,000원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,731,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.03 | 219,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.07 | 153,300,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.04.07 | 219,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.19 | 153,300,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.23 | 107,310,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.28 | 75,117,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.06 | 219,000,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.10 | 153,300,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 23.24㎡(7.03평)
- 건물 면적
- 49.92㎡(15.10평)
- 청구 금액
- 217,000,000원
- 입찰보증금
- 10,731,000원
- 배당요구 종기
- 2025/06/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역철근콘크리트구조슬래브지붕
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 202호전부 | 전입 2021.04.02 / 확정 1차:2021.02.102차:2021.05… | 보증 217,000,000원 |
| 김OO | 전입 2023.11.30 | ||
| 주OOO | 202호 | 전입 2021.04.02 / 확정 2021.02.10 / 배당 2025.6.4. | 보증 217,000,000원 |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년4월22일 | 소유권 | 최O | |
| 2 | 2021년4월22일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2023년2월8일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2023년5월19일 | 임차권설정 | 김OO | 217,000,000원 |
| 5 | 2023년6월27일 | 압류 | 국 | |
| 6 | 2025년1월23일 | 압류 | 국 | |
| 7 | 2025년3월24일 | 강제경매 | 주OOOOOOO | |
| 8 | 2025년4월2일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 9 | 2026년2월11일 | 압류 | 서OOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 중앙쉐르빌
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2018-10-26
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 586.7㎡
- 건축면적
- 242.16㎡
- 연면적
- 1455.84㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,639,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,548,301,300원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 121,833,333원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 의정부중앙초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 367m |
| 금오중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 778m |
| 신곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 808m |
| 의정부중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 998m |
| 송양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 다온중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천보중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 효자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 52,582,000원 | 26,291,000원 | 34,869,402원 |
| 기준 | 56,788,560원 | 34,073,136원 | 31,340,098원 |
| 공격 | 60,995,119원 | 39,646,827원 | 30,019,238원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 10건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
소재지
경기도 의정부시 의정부동 8-51 중앙쉐르빌 2층 202호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 153,300,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,731,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 의정부시 의정부동 8-51 중앙쉐르빌 2층 202호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경71928 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 153,300,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.