진행유찰 3회
진도군 진도읍 다가구주택 경매
2025타경50117해남지원 경매1계업데이트 2026.09.29 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.11.09
최저가격1억 1,502만 원
감정가 대비39.2%
동일 사건2025타경50117 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.09입니다. 최저가격은 115,026,000원, 감정가는 293,434,080원이며 감정가 대비 39.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 16,432,300원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.13 | 293,434,080원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.01 | 205,404,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.13 | 164,323,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.09.28 | 164,323,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.11.09 | 115,026,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 167.00㎡(50.52평)
- 건물 면적
- 283.01㎡(85.61평)
- 청구 금액
- 30,641,095원
- 입찰보증금
- 16,432,300원
- 배당요구 종기
- 2026/03/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역철근콘크리트구조
임차·점유 현황
9건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 4층 중남쪽66.116㎡ | 배당 2025.04.03. | 보증 65,000,000원 |
| 김OO | 301호 | 전입 2023.01.03 | |
| 배OO | 3층86.29㎡중북쪽으로27㎡(3층302호) | 전입 2022.04.04. / 확정 2022.04.04. | 보증 30,000,000원 |
| 신OO | 2층101호 | 전입 2023.10.27. / 확정 2023.10.27. / 배당 2025.03.05. | 보증 75,000,000원 |
| 오OO | 2층 중남쪽20.174㎡ | 보증 35,000,000원 | |
| 유OO | 3층202호 | 확정 2023.09.04. / 배당 2025.03.21. | 보증 30,000,000원 |
| 윤OO | 3층 중남쪽66.116㎡ | 보증 70,000,000원 | |
| 윤OO | 302호 | 전입 2025.02.18. / 배당 2025.03.28. | 보증 3,000,000원 / 차임 350,000원 |
| 조OO | 2층102호 | 전입 2023.08.28. / 확정 2023.07.19. / 배당 2025.03.04. | 보증 30,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년1월19일 | 소유권 | 최OO | |
| 2 | 2024년1월19일 | 가등기 | 박OO | |
| 3 | 2024년2월28일 | 가압류 | 농OOOOOOOOOOOOOO | 47,000,000원 |
| 4 | 2024년3월22일 | 근저당권 | 곽OO | 50,000,000원 |
| 5 | 2025년1월14일 | 강제경매 | 배OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 진도초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 282m |
| 진도서초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2900m |
| 의신초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4961m |
| 고성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 지산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 군내북초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 금성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 석교초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -44.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 164,323,000원 | 82,161,500원 | 91,969,053원 |
| 기준 | 177,468,840원 | 106,481,304원 | 80,939,693원 |
| 공격 | 190,614,680원 | 123,899,542원 | 76,811,899원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각, 제시외 건물 매각 포함
소재지
전라남도 진도군 진도읍 성내리 22-57
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 115,026,000원 · 감정가 대비 39.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 16,432,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 진도군 진도읍 성내리 22-57 다가구주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경50117 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.09 · 최저가격 115,026,000원 · 감정가 대비 39.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.