변경유찰 1회
송파구 송이로36길 다세대(빌라) 경매
2024타경64458서울동부 경매7계업데이트 2026.10.13 08:47
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현재 상태변경
매각기일2026.10.12
최저가격2억 2,160만 원
감정가 대비80.0%
동일 사건2024타경64458 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.12입니다. 최저가격은 221,600,000원, 감정가는 277,000,000원이며 감정가 대비 80.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 22,160,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.13 | 277,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.01 | 221,600,000원 | 매각 |
| 3차 | 2026.10.12 | 221,600,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 23.00㎡(6.96평)
- 건물 면적
- 35.63㎡(10.78평)
- 청구 금액
- 297,450,188원
- 입찰보증금
- 22,160,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역노선버스정류장차량 출입 용이철근콘크리트구조방2
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 402호 | 전입 2024.01.15. / 확정 2024.01.16. / 배당 2025.1.10. | 보증 90,000,000원 / 차임 500,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년11월30일 | 소유권 | 신OO | |
| 2 | 2017년6월29일 | 근저당권 | 농OOOOOOOOOOO | 183,600,000원 |
| 3 | 2024년11월26일 | 임의경매 | 남OOOOOOOO | |
| 4 | 2025년1월14일 | 가압류 | 천OOOOOO | 45,405,552원 |
| 5 | 2025년4월23일 | 압류 | 송OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2016-10-26
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 184.3㎡
- 건축면적
- 109.0㎡
- 연면적
- 368.32㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,774,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,064,148,200원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 230,895,833원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울문덕초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 197m |
| 문현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 375m |
| 문정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 523m |
| 가원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 956m |
| 보인중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 오주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 송파중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 송례중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 221,600,000원 | 110,800,000원 | 121,237,600원 |
| 기준 | 239,328,000원 | 143,596,800원 | 106,363,808원 |
| 공격 | 257,055,999원 | 167,086,399원 | 100,797,215원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (53점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 위반건축물 가능성: 건축물 관련 위험 신호가 표시되어 있습니다.
사건 문서
특이사항
- 감정서에 의하면, 집합건축물관리대장상 위반건축물로 표기되어 있음.
- 위반건축물: 1
소재지
서울특별시 송파구 송이로36길 43, 4층402호구) 서울특별시 송파구 문정동 96-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 221,600,000원 · 감정가 대비 80.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 22,160,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 송파구 송이로36길 43, 4층402호구) 서울특별시 송파구 문정동 96-3 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경64458 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.12 · 최저가격 221,600,000원 · 감정가 대비 80.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.