진행유찰 8회
서대문구 연희동 다세대(빌라) 경매
2025타경51495서울서부 경매7계업데이트 2026.10.15 22:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격2,247만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경51495 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 22,475,000원, 감정가는 133,960,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,487,000원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.03 | 133,960,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.10 | 107,168,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.14 | 85,734,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.19 | 68,587,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.23 | 54,870,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.28 | 43,896,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.01 | 35,117,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.06 | 28,094,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.11.10 | 22,475,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 8.11㎡(2.45평)
- 건물 면적
- 16.51㎡(4.99평)
- 청구 금액
- 136,000,000원
- 입찰보증금
- 5,487,000원
- 배당요구 종기
- 2025/08/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역버스정류장철근콘크리트구조도시가스개별난방
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 502호 | 전입 2021.7.15. / 확정 2021.6.17. / 배당 2025.5.22. | 보증 136,000,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년12월28일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2021년11월19일 | 근저당권 | 최OO | 52,500,000원 |
| 3 | 2022년12월8일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 4 | 2023년8월3일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 79,881,253원 |
| 5 | 2023년10월16일 | 임차권설정 | 김OO | 136,000,000원 |
| 6 | 2025년3월12일 | 압류 | 국 | |
| 7 | 2025년5월29일 | 강제경매 | 김OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 동백초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4034m |
| 봉덕초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4909m |
| 경호초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 5524m |
| 화정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 율촌초등학교상봉분교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 상암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 상암초등학교묘도분교장 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 돌산초등학교두라분교장 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -55.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,064,762,000원 | 532,381,000원 | 552,093,382원 |
| 기준 | 1,149,942,960원 | 689,965,776원 | 480,626,556원 |
| 공격 | 1,235,123,920원 | 802,830,548원 | 453,879,735원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (61점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 제시외 건물 포함
소재지
서울특별시 서대문구 연희동 193-18 5층502호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 22,475,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,487,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 서대문구 연희동 193-18 5층502호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51495 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 22,475,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.