유찰유찰 4회
화성시 송산면 대지 경매
2025타경875수원지방법원 경매14계업데이트 2026.08.20 09:29
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현재 상태유찰
매각기일2026.07.24
최저가격2억 75만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경875 진행 물건 (총 35건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행중최저가 1,733,080,250원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]연립주택유찰 4회최저가 16,487,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지유찰 2회최저가 286,787,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]연립주택유찰 4회최저가 16,487,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]답신건최저가 685,308,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물정지최저가 4,682,607,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 2]연립주택,다세대,빌라진행중최저가 10,552,000원
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.07.24입니다. 최저가격은 200,750,000원, 감정가는 585,280,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 20,075,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.10 | 585,280,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.15 | 409,696,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.19 | 286,787,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.24 | 200,750,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,180.00㎡(356.95평)
- 청구 금액
- 62,843,710원
- 입찰보증금
- 20,075,000원
- 배당요구 종기
- 2025/06/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역버스정류장
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박○○ | 전입 1989.03.22 / - / | ||
| 이○○ | 전입 2003.04.11 / - / |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년1월8일 | 소유권 | 박○○ | |
| 2 | 2022년6월8일 | 근저당권 | 농○○○ | 72,000,000원 |
| 3 | 2022년6월8일 | 지상권 | 농○○○ | |
| 4 | 2024년11월20일 | 가압류 | 송○○○ | 8,411,440원 |
| 5 | 2025년2월19일 | 임의경매 | 농○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 금호초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 625m |
| 광주효광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 174m |
| 치평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 443m |
| 상무중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 489m |
| 금호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 상일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광주송원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -81.6% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8,442,000원 | 4,221,000원 | 12,313,862원 |
| 기준 | 9,117,360원 | 5,470,416원 | 11,747,234원 |
| 공격 | 9,792,720원 | 6,365,268원 | 11,535,171원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 81.6%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
사건 문서
특이사항
- 지상 소재 제시외 건물(나무 골조의 스레트 농가주택)은 매각에서 제외함.
- 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성 립여부 불분명.
- 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격은 409,460,000원임
소재지
경기도 화성시 송산면 육일리 469
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 200,750,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.24
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 20,075,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 화성시 송산면 육일리 469 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경875 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.07.24 · 최저가격 200,750,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.