진행유찰 7회
서구 쌍촌동 다세대(빌라) 경매
2025타경875광주 경매10계업데이트 2026.09.12 20:25
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현재 상태진행
매각기일2026.10.23
최저가격844만 원
감정가 대비18.4%
동일 사건2025타경875 진행 물건 (총 35건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.23입니다. 최저가격은 8,442,000원, 감정가는 46,000,000원이며 감정가 대비 18.4%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,319,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.09 | 46,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.20 | 32,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.27 | 25,760,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.08 | 20,608,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.19 | 16,487,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.31 | 13,190,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.11 | 10,552,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.23 | 8,442,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 18.21㎡(5.51평)
- 건물 면적
- 16.97㎡(5.13평)
- 청구 금액
- 44,790,847원
- 입찰보증금
- 1,319,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역버스정류장철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 303호전부 | 전입 2016.08.29 / 확정 2017.08.28 / 배당 2025.4.17. | 보증 41,540,135원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년6월5일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2020년6월5일 | 근저당권 | 고OOOOOOO | 48,000,000원 |
| 3 | 2021년11월8일 | 임차권설정 | 박OO | 41,540,135원 |
| 4 | 2022년11월1일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 20,994,443원 |
| 5 | 2025년2월18일 | 임의경매 | 고OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 옥종초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2165m |
| 북천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 5404m |
| 옥종중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2099m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 263,395,000원 | 131,697,500원 | 142,594,845원 |
| 기준 | 284,466,600원 | 170,679,960원 | 124,915,772원 |
| 공격 | 305,538,200원 | 198,599,830원 | 118,299,290원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
소재지
광주광역시 서구 쌍촌동 531-1 쌍촌동도시형생활주택 3층303호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 8,442,000원 · 감정가 대비 18.4%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,319,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 서구 쌍촌동 531-1 쌍촌동도시형생활주택 3층303호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경875 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.23 · 최저가격 8,442,000원 · 감정가 대비 18.4%입니다.
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