유찰유찰 4회
화성시 반송동 오피스텔 경매
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2025타경54878수원지방법원 경매18계업데이트 2026.08.20 09:29
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현재 상태유찰
매각기일2026.07.22
최저가격4,767만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경54878 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.07.22입니다. 최저가격은 47,677,000원, 감정가는 139,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,767,700원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.08 | 139,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.13 | 97,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.17 | 68,110,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.22 | 47,677,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 6.45㎡(1.95평)
- 건물 면적
- 35.32㎡(10.68평)
- 청구 금액
- 160,000,000원
- 입찰보증금
- 4,767,700원
- 배당요구 종기
- 2025/05/20
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치중심상업지역지구단위계획구역노선버스정류장지하주차장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박○○ | 1212호 | 전입 2022.12.21. / 2022.10.2… | 보증 160,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년5월25일 | 소유권 | 박○○ | |
| 2 | 2023년11월16일 | 가압류 | 주○○○ | 280,000,000원 |
| 3 | 2024년10월16일 | 임차권설정 | 박○○ | 160,000,000원 |
| 4 | 2024년11월7일 | 압류 | ○ | |
| 5 | 2025년3월5일 | 강제경매 | 박○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 학동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 651m |
| 석우중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 646m |
| 솔빛중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 729m |
| 예당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 850m |
| 푸른중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 능동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 반송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 23,362,000원 | 11,681,000원 | 19,937,981원 |
| 기준 | 25,230,960원 | 15,138,576원 | 18,369,924원 |
| 공격 | 27,099,919원 | 17,614,947원 | 17,783,071원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 대항력있는 임차인 있음.
- 임차보증금 전액이 배당되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
소재지
경기도 화성시 반송동 93-7 트라이엄프 동탄 12층1212호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 47,677,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,767,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 화성시 반송동 93-7 트라이엄프 동탄 12층1212호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경54878 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.07.22 · 최저가격 47,677,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.