매각유찰 5회
은평구 역촌동 다세대(빌라) 경매
매각 종료 · 2026.09.29 매각기일에 낙찰가 2억 4,623만 원(감정가 대비 82%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경51821서울서부 경매6계업데이트 2026.10.02 00:28
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.09.29
낙찰가2억 4,623만 원
감정가 대비82%
동일 사건2025타경51821 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.09.29입니다. 최저가격은 239,200,000원, 감정가는 299,000,000원이며 감정가 대비 80.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 15,308,800원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.07 | 299,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.12 | 239,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.16 | 191,360,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.21 | 153,088,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.25 | 299,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.29 | 239,200,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 26.11㎡(7.90평)
- 건물 면적
- 42.08㎡(12.73평)
- 청구 금액
- 300,000,000원
- 입찰보증금
- 15,308,800원
- 배당요구 종기
- 2025/10/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역차량출입 가능주차장지하철노선버스 정류장철근콘크리트구조도시가스개별난방방3화장실1
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 공OO | 전유부분전부 | 전입 2021.7.19. / 확정 2021.7.19 | 보증 300,000,000원 |
| 박OO | 301호 | 전입 2025.02.17. | |
| 정OO | 301호 | 전입 2025.01.17. | |
| 주OOO | 전부 | 전입 2021.07.19. / 확정 2021.07.19. / 배당 2025.10.27. | 보증 300,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년7월23일 | 소유권 | 임OO | |
| 2 | 2022년10월25일 | 가압류 | 우OOOOOOOOOO | 18,598,684원 |
| 3 | 2022년11월22일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 4 | 2023년8월2일 | 임차권설정 | 공OO | 300,000,000원 |
| 5 | 2024년4월24일 | 압류 | 은OO | |
| 6 | 2025년8월12일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 서흥하이빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2014-05-26
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 342.2㎡
- 건축면적
- 190.46㎡
- 연면적
- 659.14㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,338,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 758,716,200원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 151,928,571원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울역촌초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 385m |
| 구산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 736m |
| 은평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 832m |
| 불광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 선일여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 연신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진관중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 예일여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 153,088,000원 | 76,544,000원 | 86,227,968원 |
| 기준 | 165,335,040원 | 99,201,024원 | 75,952,701원 |
| 공격 | 177,582,080원 | 115,428,352원 | 72,107,130원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
소재지
서울특별시 은평구 역촌동 78-42 서흥하이빌 3층301호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 239,200,000원 · 감정가 대비 80.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 15,308,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 은평구 역촌동 78-42 서흥하이빌 3층301호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51821 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.09.29 · 최저가격 239,200,000원 · 감정가 대비 80.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.