유찰유찰 4회
여수시 충무동 근린시설 경매
2025타경625순천지원 경매1계업데이트 2026.08.20 17:06
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.18
최저가격6억 6,271만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2025타경625 진행 물건 (총 47건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.18입니다. 최저가격은 662,718,000원, 감정가는 1,479,280,800원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 82,839,800원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.06 | 1,479,280,800원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.18 | 1,035,497,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.06 | 828,398,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.18 | 662,718,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 369.00㎡(111.62평)
- 건물 면적
- 859.46㎡(259.99평)
- 청구 금액
- 2,288,827,813원
- 입찰보증금
- 82,839,800원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역차량 접근이 가능철근콘크리트조슬래브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 1층 | 전입 2024.05.01. / - / | |
| 조○○ | 전입 2025.01.07. / - / |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년9월30일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2021년9월30일 | 근저당권 | (○○○ | 2,280,000,000원 |
| 3 | 2024년12월18일 | 압류 | 여○○ | |
| 4 | 2025년9월19일 | 임의경매 | (○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 1977-05-18
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 295.62㎡
- 연면적
- 859.46㎡
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 여수서초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 419m |
| 여수종고중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 724m |
| 여수진성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 765m |
| 여수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1343m |
| 여수문수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 여수아리울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 여수진남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 여수구봉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -55.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 662,718,000원 | 331,359,000원 | 346,648,898원 |
| 기준 | 715,735,440원 | 429,441,264원 | 302,167,265원 |
| 공격 | 768,752,880원 | 499,689,372원 | 285,519,789원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각 2. 건물 사용승인은 1977년이고, 2011년에 증.개축 되었음
소재지
전라남도 여수시 충무동 614-22
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 662,718,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 82,839,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 여수시 충무동 614-22 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경625 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.18 · 최저가격 662,718,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.