진행유찰 4회
창원시 마산회원구 근린상가 경매
2025타경20845마산지원 경매4계업데이트 2026.09.19 09:46
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현재 상태진행
매각기일2026.10.22
최저가격4,946만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경20845 진행 물건 (총 18건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.22입니다. 최저가격은 49,461,000원, 감정가는 206,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 14,420,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.19 | 206,000,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.05.28 | 206,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.02 | 144,200,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.06 | 100,940,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.10 | 70,658,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.22 | 49,461,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 81.31㎡(24.60평)
- 건물 면적
- 169.27㎡(51.20평)
- 청구 금액
- 1,599,942,791원
- 입찰보증금
- 14,420,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제3종일반주거지역버스정류장철근콘크리트조슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OOO | 본건전부 | 전입 2023.11.10 / 확정 2023.11.10 / 배당 2025.12.1. | 보증 1,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 청남우노프라자
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2004-04-09
- 총 주차대수
- 56대
- 대지면적
- 3673.0㎡
- 건축면적
- 2129.975㎡
- 연면적
- 11908.63㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 811,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,471,249,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 전안초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 542m |
| 문암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 외암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 광려중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 602m |
| 마산내서여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1606m |
| 마산제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 4330m |
| 합포고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 5791m |
| 마산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 45,859,000원 | 22,929,500원 | 31,433,948원 |
| 기준 | 49,527,720원 | 29,716,632원 | 28,355,892원 |
| 공격 | 53,196,440원 | 34,577,686원 | 27,203,914원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 2026. 3. 18.자 청남우노프라자가 제출한 참고자료에는 2023년 6월부터 2026년 2월까지 공용부분의 5,351,311원 미납관리비 가 있다고 하여 입찰시 확인 요함
소재지
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 254-1 청남우노프라자 에이동 4층409호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 49,461,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 14,420,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 254-1 청남우노프라자 에이동 4층409호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경20845 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.22 · 최저가격 49,461,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.