진행유찰 6회
광주시 초월읍 다세대(빌라) 경매
2025타경52522성남지원 경매8계업데이트 2026.09.30 16:47
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현재 상태진행
매각기일2026.11.02
최저가격9,432만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경52522 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.02입니다. 최저가격은 94,325,000원, 감정가는 275,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 9,432,500원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.06 | 275,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.11 | 192,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.15 | 134,750,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.20 | 94,325,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.07.20 | 275,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.24 | 192,500,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.28 | 134,750,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.02 | 94,325,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 71.44㎡(21.61평)
- 건물 면적
- 61.80㎡(18.69평)
- 청구 금액
- 274,080,062원
- 입찰보증금
- 9,432,500원
- 배당요구 종기
- 2025/09/15
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역버스정류장제반차량 출입철근콘크리트구조경사지붕개별난방
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 우OO | 전부(방3칸) | 전입 2024.07.10. / 확정 2024.06.19. / 배당 2025.9.11. | 보증 20,000,000원 / 차임 700,000원 |
| 최OO | 전부 | 전입 2022.3.25. / 확정 2022.3.2. | 보증 240,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년4월12일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2023년7월21일 | 근저당권 | 임OOOOOO | 200,000,000원 |
| 3 | 2024년4월2일 | 임차권설정 | 최OO | 240,000,000원 |
| 4 | 2025년4월22일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 5 | 2025년7월7일 | 강제경매 | 한OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2018-06-26
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 604.0㎡
- 건축면적
- 214.88㎡
- 연면적
- 602.0㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 432,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 261,350,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 158,975,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광주송정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2595m |
| 광주초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 경화여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1932m |
| 광주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3127m |
| 탄벌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3804m |
| 광주광남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 태전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 매양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 192,500,000원 | 96,250,000원 | 106,367,500원 |
| 기준 | 207,900,000원 | 124,740,000원 | 93,446,900원 |
| 공격 | 223,299,999원 | 145,144,999원 | 88,611,299원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
경기도 광주시 초월읍 지월리 739-30 1층101호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 94,325,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 9,432,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 광주시 초월읍 지월리 739-30 1층101호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52522 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.02 · 최저가격 94,325,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.