진행유찰 3회
수원시 영통구 근린상가 경매
2025타경1178수원 경매16계업데이트 2026.10.10 01:06
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현재 상태진행
매각기일2026.10.21
최저가격4억 3,218만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경1178 진행 물건 (총 15건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.21입니다. 최저가격은 432,180,000원, 감정가는 1,260,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 61,740,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.15 | 1,260,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.20 | 882,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.24 | 617,400,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.10 | 432,180,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.10.21 | 432,180,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 26.52㎡(8.02평)
- 건물 면적
- 87.13㎡(26.36평)
- 청구 금액
- 780,481,819원
- 입찰보증금
- 61,740,000원
- 배당요구 종기
- 2025/07/17
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역지구단위계획구역차량출입 가능지하철지하주차장간선도로노선버스 정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 한OO | 101호 | 전입 2018.03.26. / 확정 2025.03.27. / 배당 2025.6.30. | 보증 50,000,000원 / 차임 2,950,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년3월10일 | 소유권 | 임OO | |
| 2 | 2018년4월5일 | 근저당권 | 농OOOOOO | 907,200,000원 |
| 3 | 2025년5월1일 | 임의경매 | 농OOOOOO | |
| 4 | 2026년1월2일 | 압류 | 수OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 운봉초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1703m |
| 운봉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1833m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7,029,131,000원 | 3,514,565,500원 | 3,599,885,941원 |
| 기준 | 7,591,461,480원 | 4,554,876,888원 | 3,128,090,668원 |
| 공격 | 8,153,791,959원 | 5,299,964,773원 | 2,951,518,897원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (28점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 근린생활시설로 이용중.
소재지
경기도 수원시 영통구 이의동 1248-3 에이스광교타워1 1층101호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 432,180,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 61,740,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 수원시 영통구 이의동 1248-3 에이스광교타워1 1층101호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1178 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.21 · 최저가격 432,180,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.