변경유찰 1회
강서구 식만동 공장 경매
2025타경1178부산서부지원 경매4계업데이트 2026.10.08 00:11
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매각기일2026.10.07
최저가격9억 5,164만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경1178 진행 물건 (총 15건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.07입니다. 최저가격은 951,646,000원, 감정가는 1,359,494,580원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 95,164,600원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.06 | 1,359,494,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.10 | 951,646,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.10.07 | 951,646,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 848.80㎡(256.76평)
- 건물 면적
- 314.34㎡(95.09평)
- 청구 금액
- 1,008,000,000원
- 입찰보증금
- 95,164,600원
- 배당요구 종기
- 2025/06/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역제1종지구단위계획구역시내버스정류장
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2018-07-10
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 568.0㎡
- 건축면적
- 259.2㎡
- 연면적
- 313.14㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 739,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 389,410,559원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 가락초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1985m |
| 낙동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대덕여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 부산강서고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 주례여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 사상고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 구덕고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 성도고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 951,646,000원 | 475,823,000원 | 494,291,106원 |
| 기준 | 1,027,777,680원 | 616,666,608원 | 430,416,626원 |
| 공격 | 1,103,909,360원 | 717,541,084원 | 406,511,278원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각(제시외 건물 2-1 포함).
- 본건 토지(목록1,3,4,5)는 모두 연접한 일단지 형태의 토지로서, 공장지 및 부속토지 등으로 이용중이며, 본건 건물은 1층 공 장, 2층 사무실 등으로 이용중임.
- 목록1번 토지의 감정평가액은 2025.10.15. 지적재조사로 감소한 면적을 감안한 가격이며, 토지 지상에 소재하는 컨테이너박 스는 매각에서 제외함..
- 목록4번 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '휴경'으로 농지취득자격증명이 불필요하지만, 전용허가를 얻지 않고 토지현황 이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 부산광역시 강서구의 사실조회 회신이 있음.
- 목록5번 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '대지'로 농지취득자격증명이 불필요하다는 부산광역시 강서구의 사실조회 회 신이 있음.
소재지
부산광역시 강서구 식만동 693-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 951,646,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 95,164,600원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 강서구 식만동 693-2 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1178 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.07 · 최저가격 951,646,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.