진행유찰 4회
남구 삼산동 오피스텔 경매
2025타경12814울산지방법원 경매7계업데이트 2026.08.20 00:10
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현재 상태진행
매각기일2026.08.19
최저가격2,112만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경12814 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 21,129,000원, 감정가는 88,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,018,400원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.31 | 88,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.06 | 61,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.10 | 43,120,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.15 | 30,184,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.19 | 21,129,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 7.20㎡(2.18평)
- 건물 면적
- 32.06㎡(9.70평)
- 청구 금액
- 112,202,406원
- 입찰보증금
- 3,018,400원
- 배당요구 종기
- 2026/02/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역차량 접근이 가능노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 건물의전유부분전부 | 전입 2022.10.17. / 2022.09.0… | 보증 100,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년11월20일 | 소유권 | 코○○○ | |
| 2 | 2024년10월29일 | 임차권설정 | 김○○ | 100,000,000원 |
| 3 | 2025년4월2일 | 압류 | ○ | |
| 4 | 2025년11월7일 | 강제경매 | 한○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 월봉청솔1단지아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2000-09-04
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 665.64㎡
- 연면적
- 8829.75㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,157,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 51,785,815,900원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 57,592,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 천안월봉초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 428m |
| 천안쌍용중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 496m |
| 천안월봉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 533m |
| 천안불당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 781m |
| 천안불무중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안봉서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안서여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안계광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 22,521,000원 | 11,260,500원 | 19,508,231원 |
| 기준 | 24,322,680원 | 14,593,608원 | 17,996,621원 |
| 공격 | 26,124,360원 | 16,980,834원 | 17,430,893원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 주거용 오피스텔로 이용중임.
소재지
울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 7층705호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 21,129,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,018,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 7층705호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12814 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 21,129,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.