진행유찰 4회
양산시 평산동 전 경매
2025타경11481울산지방법원 경매7계업데이트 2026.08.20 00:10
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현재 상태진행
매각기일2026.08.19
최저가격1억 4,950만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경11481 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 149,504,000원, 감정가는 622,674,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 21,357,700원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.31 | 622,674,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.06 | 435,872,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.10 | 305,110,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.15 | 213,577,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.19 | 149,504,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 2,661.00㎡(804.95평)
- 청구 금액
- 374,231,711원
- 입찰보증금
- 21,357,700원
- 배당요구 종기
- 2025/06/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1968년5월29일 | 소유권 | 박○○ | |
| 2 | 2022년4월13일 | 근저당권 | 부○○○ | 432,000,000원 |
| 3 | 2022년4월13일 | 지상권 | 부○○○ | |
| 4 | 2025년3월12일 | 임의경매 | 부○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 천성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2063m |
| 웅상중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2011m |
| 웅상여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2099m |
| 원동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 서창중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 보광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 개운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -91.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 80,408,000원 | 40,204,000원 | 49,088,488원 |
| 기준 | 86,840,640원 | 52,104,384원 | 43,691,503원 |
| 공격 | 93,273,280원 | 60,627,632원 | 41,671,654원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 본 건 토지는 현황상 '묵전' 상태임.
- 2. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함.
- 3. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 보증금 미반환).
- 한편, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으므로 응찰시 관할 주무관서에 확인 요함.
소재지
경상남도 양산시 평산동 1081-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 149,504,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 21,357,700원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 양산시 평산동 1081-1 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11481 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 149,504,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.