진행유찰 5회
거제시 연초면 주택 경매
2025타경21899통영지원 경매3계업데이트 2026.10.20 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.10.19
최저가격2,458만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경21899 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 24,580,000원, 감정가는 146,247,560원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,016,300원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.30 | 146,247,560원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.04 | 102,373,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.15 | 71,661,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.20 | 50,163,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.31 | 35,114,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.19 | 24,580,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 255.20㎡(77.20평)
- 건물 면적
- 138.36㎡(41.85평)
- 청구 금액
- 66,000,000원
- 입찰보증금
- 5,016,300원
- 배당요구 종기
- 2025/11/18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역슬래브지붕
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2005년2월22일 | 소유권 | 최OO | |
| 2 | 2015년10월27일 | 근저당권 | 북OOOOOOO | 90,000,000원 |
| 3 | 2025년9월4일 | 임의경매 | 북OOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1985-07-20
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 291.0㎡
- 건축면적
- 111.36㎡
- 연면적
- 111.36㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 225,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 57,496,560원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 연초초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 841m |
| 연초중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1518m |
| 연초고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 481m |
| 거제중앙고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2128m |
| 거제옥포고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 4034m |
| 거제상문고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 거제제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 거제고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 50,163,000원 | 25,081,500원 | 33,633,293원 |
| 기준 | 54,176,040원 | 32,505,624원 | 30,266,352원 |
| 공격 | 58,189,079원 | 37,822,901원 | 29,006,257원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ) 매각 포함.
- [목록 1] 지상 소재 관정, 조경수 등은 토지 감정 시에 포함 평가함(감정서 참고).
- 지상 소재 '진열대 등 이동 가능한 물건들(감정서 사진용지 참고)'은 매각 제외.
- [목록 2] 공부상 '스레이트 지붕'이나, 현황 '스레이트 및 슬래브 지붕'으로 감정서상 보고됨.
소재지
경상남도 거제시 연초면 연사리 1000
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 24,580,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,016,300원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 거제시 연초면 연사리 1000 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경21899 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 24,580,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.