진행유찰 4회
통영시 도천동 주택 경매
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2025타경21891통영지원 경매3계업데이트 2026.08.17 21:26
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현재 상태진행
매각기일2026.08.31
최저가격800만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경21891 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.31입니다. 최저가격은 8,007,000원, 감정가는 33,347,500원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,143,800원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.30 | 33,347,500원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.04 | 23,343,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.15 | 16,340,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.20 | 11,438,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.31 | 8,007,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 198.41㎡(60.02평)
- 건물 면적
- 12.22㎡(3.70평)
- 청구 금액
- 20,775,068원
- 입찰보증금
- 1,143,800원
- 배당요구 종기
- 2025/11/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역녹지지역슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 심○○ | 미상 | 전입 2018.10.24. / 미상 / |
등기 현황
18건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 2017년11월15일 | 압류 | 국○○○ | |
| 3 | 2021년3월31일 | 소유권 | 농○○○ | |
| 4 | 1988년5월20일 | 소유권 | 김○○ | |
| 5 | 2025년8월27일 | 소유권 | 김○○ | |
| 6 | 2025년8월27일 | 소유권 | 김○○ | |
| 7 | 2025년8월27일 | 소유권 | 김○○ | |
| 8 | 2025년8월27일 | 소유권 | 김○○ | |
| 9 | 1988년5월20일 | 소유권 | 김○○ | |
| 10 | 2025년8월27일 | 소유권 | 김○○ | |
| 11 | 1988년5월20일 | 소유권 | 김○○ | |
| 12 | 1988년5월20일 | 소유권 | 김○○ | |
| 13 | 2003년4월9일 | 가압류 | 농○○○ | 5,034,971원 |
| 14 | 2003년6월2일 | 가압류 | 수○○○ | 1,001,054원 |
| 15 | 2003년8월29일 | 가압류 | 외○○○ | 5,972,102원 |
| 16 | 2006년2월24일 | 가압류 | 파○○○ | 6,708,755원 |
| 17 | 2009년5월13일 | 가압류 | 농○○○ | 11,956,694원 |
| 18 | 2017년5월12일 | 가압류 | (○○○ | 18,661,601원 |
| 19 | 2025년9월1일 | 강제경매 | 김○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1999-05-27
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 1443.0㎡
- 건축면적
- 61.1㎡
- 연면적
- 61.1㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 58,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 84,415,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 두룡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 485m |
| 통영여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 373m |
| 통영중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1563m |
| 충무여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1595m |
| 통영중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 충무중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 충렬여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8,007,000원 | 4,003,500원 | 12,091,577원 |
| 기준 | 8,647,560원 | 5,188,536원 | 11,554,147원 |
| 공격 | 9,288,120원 | 6,037,278원 | 11,353,011원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 18건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 지분매각.
- 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부 동산의 다음 매각기일에서는 이후 우선매수권을 행사할 수 없음(일괄매각 시 일부 부동산에만 공유자인 경우에는 공유자 우선 매수권 인정 안됨).
- [목록 1] 지상 소재 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 제외.
- 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.
- 매각에서 제 외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 불분명.
- 위 지상 소재 활잡목 등 수목은 토지 가격에 포함 평가됨(감정서 참 고).
- [목록 2] 공부상 '슬래브 지붕'이나 현황 '슬래브 및 강판지붕'으로 감정서상 보고됨.
소재지
경상남도 통영시 도천동 409
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 8,007,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.31
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,143,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 18건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 통영시 도천동 409 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경21891 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.31 · 최저가격 8,007,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.