변경유찰 5회
통영시 산양읍 임야 경매
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2025타경21735통영지원 경매1계업데이트 2026.10.13 08:31
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현재 상태변경
매각기일2026.10.12
최저가격83만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경21735 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.12입니다. 최저가격은 831,000원, 감정가는 4,940,660원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 169,500원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.23 | 4,940,660원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.27 | 3,458,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.08 | 2,421,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.13 | 1,695,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.24 | 1,187,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.12 | 831,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 932.20㎡(281.99평)
- 청구 금액
- 31,539,558원
- 입찰보증금
- 169,500원
- 배당요구 종기
- 2025/12/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치녹지지역간선도로
등기 현황
14건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1971년12월18일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2025년9월18일 | 소유권 | 김OO | |
| 3 | 2025년9월18일 | 소유권 | 김OO | |
| 4 | 2025년9월18일 | 소유권 | 김OO | |
| 5 | 1971년12월18일 | 소유권 | 김OO | |
| 6 | 1971년12월18일 | 소유권 | 김OO | |
| 7 | 2025년9월18일 | 소유권 | 김OO | |
| 8 | 2025년9월18일 | 소유권 | 김OO | |
| 9 | 1971년12월18일 | 소유권 | 김OO | |
| 10 | 2003년11월18일 | 가압류 | 통OOOOOOOO | 26,344,606원 |
| 11 | 2003년11월19일 | 가압류 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 7,225,629원 |
| 12 | 2004년3월26일 | 가압류 | 도OOOOOO | 8,307,967원 |
| 13 | 2005년3월18일 | 압류 | 국 | |
| 14 | 2025년10월14일 | 강제경매 | 농OOOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 남포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 600m |
| 통영중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2150m |
| 통영여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3379m |
| 충무중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4379m |
| 통영중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 충무여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 충렬여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,695,000원 | 847,500원 | 8,866,145원 |
| 기준 | 1,830,600원 | 1,098,360원 | 8,752,376원 |
| 공격 | 1,966,199원 | 1,278,029원 | 8,709,798원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 지분매각.
- 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).
- 육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음.
소재지
경상남도 통영시 산양읍 영운리 산3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 831,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 169,500원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 14건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 통영시 산양읍 영운리 산3 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경21735 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.12 · 최저가격 831,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.