유찰유찰 4회
거제시 고현동 근린주택 경매
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2025타경21553통영지원 경매6계업데이트 2026.08.20 06:48
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.10
최저가격3억 7,475만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경21553 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.10입니다. 최저가격은 374,753,000원, 감정가는 1,092,573,400원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 37,475,300원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.16 | 1,092,573,400원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.20 | 764,801,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.01 | 535,361,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.10 | 374,753,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 384.00㎡(116.16평)
- 건물 면적
- 162.95㎡(49.29평)
- 청구 금액
- 720,922,186원
- 입찰보증금
- 37,475,300원
- 배당요구 종기
- 2025/08/29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역차량 접근이 가능판넬지붕철골조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 목록2 | 전입 2016.02.01. / 2023.03.2… | 보증 50,000,000원 / 차임 1,400,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1980년4월24일 | 소유권 | 제○○ | |
| 2 | 2016년2월29일 | 근저당권 | 수○○○ | 720,000,000원 |
| 3 | 2025년6월20일 | 임의경매 | 거○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2001-01-09
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 107.1㎡
- 연면적
- 107.1㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,419,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 544,896,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 계룡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 175m |
| 계룡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 386m |
| 거제고현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 486m |
| 신현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1193m |
| 수월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 거제상문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 거제장평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 거제중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 764,801,000원 | 382,400,500원 | 398,813,311원 |
| 기준 | 825,985,080원 | 495,591,048원 | 347,479,867원 |
| 공격 | 887,169,159원 | 576,659,953원 | 328,268,066원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물(감정서상ㄱ,ㄴ) 매각 포함.
- [목록1]지상 수목(종려나무등)은 토지에 포함 평가.
소재지
경상남도 거제시 고현동 239-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 374,753,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 37,475,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 거제시 고현동 239-5 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경21553 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.10 · 최저가격 374,753,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.