진행유찰 4회
해운대구 재송동 다세대(빌라) 경매
2025타경5067동부지원 경매3계업데이트 2026.09.22 17:06
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현재 상태진행
매각기일2026.11.02
최저가격3,865만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경5067 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.02입니다. 최저가격은 38,656,000원, 감정가는 161,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,522,300원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.16 | 161,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.20 | 112,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.01 | 78,890,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.06 | 55,223,000원 | 매각 |
| 5차 | 2026.09.21 | 55,223,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.02 | 38,656,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 36.48㎡(11.03평)
- 건물 면적
- 54.22㎡(16.40평)
- 청구 금액
- 344,412,554원
- 입찰보증금
- 5,522,300원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 송OO | 401호전부 | 전입 2023.11.21. / 확정 2025.03.14. / 배당 2025.4.3. | 보증 10,000,000원 / 차임 480,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년9월25일 | 소유권 | (OOOOO | |
| 2 | 2023년9월25일 | 근저당권 | 케OOOOOOOOOOO | 396,000,000원 |
| 3 | 2024년7월22일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2025년3월11일 | 임의경매 | 무OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2018-06-15
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 145.9㎡
- 건축면적
- 85.34㎡
- 연면적
- 377.1㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 857,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 125,080,070원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 98,665,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 재송초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 566m |
| 재송여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 90m |
| 재송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 438m |
| 반여중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1138m |
| 센텀중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인지중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 반안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 38,656,000원 | 19,328,000원 | 27,753,216원 |
| 기준 | 41,748,480원 | 25,049,088원 | 25,158,625원 |
| 공격 | 44,840,960원 | 29,146,624원 | 24,187,586원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
소재지
부산광역시 해운대구 재송동 1158-58 주건축물제1동 4층401호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 38,656,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,522,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 해운대구 재송동 1158-58 주건축물제1동 4층401호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경5067 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.02 · 최저가격 38,656,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.