진행유찰 7회
사하구 하단동 오피스텔 경매
2025타경101790부산서부지원 경매3계업데이트 2026.10.07 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격1,671만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경101790 진행 물건 (총 11건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 16,718,000원, 감정가는 203,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,962,900원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.10 | 203,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.14 | 142,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.19 | 99,470,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.23 | 69,629,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.28 | 48,740,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.01 | 34,118,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.06 | 23,883,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.10 | 16,718,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 18.98㎡(5.74평)
- 건물 면적
- 76.90㎡(23.26평)
- 청구 금액
- 918,857,744원
- 입찰보증금
- 6,962,900원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치시내버스정류장차량접근이 가능지하철도시가스개별난방
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 1002호 | 전입 2022.04.29. / 확정 2022.04.17. | 보증 210,000,000원 |
| 안OO | 전입 2024.09.09. |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년10월10일 | 소유권 | (OOOOOO | |
| 2 | 2022년5월24일 | 근저당권 | 강O | 40,000,000원 |
| 3 | 2022년12월6일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 4 | 2024년5월8일 | 임차권설정 | 김OO | 210,000,000원 |
| 5 | 2025년8월12일 | 강제경매 | 한OOOOOOO | |
| 6 | 2025년8월21일 | 압류 | 국 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 남영아트펠리체
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2018-01-18
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 452.2㎡
- 건축면적
- 271.02㎡
- 연면적
- 2381.17㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,996,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 307,982,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 150,022,727원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 하단초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 564m |
| 하단중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 431m |
| 하남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 847m |
| 건국중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 994m |
| 사하중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동주여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 41,537,000원 | 20,768,500원 | 29,225,407원 |
| 기준 | 44,859,960원 | 26,915,976원 | 26,437,443원 |
| 공격 | 48,182,920원 | 31,318,898원 | 25,394,034원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)임.
소재지
부산광역시 사하구 하단동 888-9 남영아트펠리체 10층1002호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 16,718,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,962,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 사하구 하단동 888-9 남영아트펠리체 10층1002호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경101790 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 16,718,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.