진행유찰 2회
공주시 반포면 근린시설 경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
2024타경1509공주지원 경매2계업데이트 2026.10.23 03:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격4억 5,047만 원
감정가 대비49.0%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 450,479,000원, 감정가는 919,344,500원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 45,047,880원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.10 | 919,344,500원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.14 | 643,541,150원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.26 | 450,478,805원 | 변경 |
| 4차 | 2026.11.10 | 450,479,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 887.00㎡(268.32평)
- 건물 면적
- 236.57㎡(71.56평)
- 청구 금액
- 408,456,940원
- 입찰보증금
- 45,047,880원
- 배당요구 종기
- 2025/03/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역자연녹지지역버스정류장차량 접근이 가능간선도로판넬지붕
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| (OOO | 1동 | 전입 2024.09.06 / 확정 2024.9.6 / 배당 2025.2.19. | 보증 120,000,000원 |
| 박OO | 1동30㎡ | 전입 2024.06.17 / 확정 2024.6.17 / 배당 2025.2.19. | 보증 50,000,000원 / 차임 150,000원 |
| 엠OOO | 18 | 전입 2023.03.20 / 확정 2025.2.13 / 배당 2025.2.13. | 보증 5,000,000원 / 차임 333,333원 |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년9월19일 | 소유권 | (OOOOOO | |
| 2 | 2023년6월20일 | 근저당권 | (OOOOOO | 480,000,000원 |
| 3 | 2023년11월30일 | 근저당권 | 박OO | 450,000,000원 |
| 4 | 2024년4월18일 | 가압류 | 덕OOOOOOOOOOO | 747,329,355원 |
| 5 | 2024년9월9일 | 가압류 | 신OOOOO | 898,700,000원 |
| 6 | 2024년9월9일 | 가압류 | (OOOOOO | 344,763,915원 |
| 7 | 2024년11월8일 | 압류 | 국 | |
| 8 | 2024년12월11일 | 임의경매 | (OOOOOOO | |
| 9 | 2025년7월21일 | 압류 | 국OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2010-06-25
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 198.0㎡
- 연면적
- 198.0㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 179,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 159,393,900원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 반포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 311m |
| 반포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 807m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 450,478,805원 | 225,239,402원 | 238,194,669원 |
| 기준 | 486,517,109원 | 291,910,265원 | 207,958,532원 |
| 공격 | 522,555,413원 | 339,661,018원 | 196,642,504원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.03.14]유치권자 (주)OOOOO 주소변경신고 제출
- [2025.03.14]유치권자 (주)OOOOO 유치권행사신고 제출
- [2025.03.07]유치권자 박OO 유치권신고 제출
- [2025.03.07]유치권자 (주)OOOOO 유치권신고 제출.
- 일괄매각.
- 제시외 건물 및 관정 포함.
- (주)와이엠푸드로부터 공사대금채권 금310,000,000원에 대하여, 박노철로부터 공사대금채 권 금110,000,000원에 대하여 각 유치권 신고가 있으나 그 성립여부 불분명
소재지
충청남도 공주시 반포면 공암리 386
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 450,479,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 45,047,880원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 공주시 반포면 공암리 386 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경1509 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 450,479,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.