변경유찰 3회
진주시 하대동 전 경매
2025타경539진주지원 경매5계업데이트 2026.09.24 21:05
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매각기일2026.08.24
최저가격17억 6,858만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경539 진행 물건 (총 24건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]건물허가최저가 95,900,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물낙찰최저가 313,502,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물허가최저가 95,900,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물낙찰최저가 313,502,000원
핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.24입니다. 최저가격은 1,768,589,000원, 감정가는 5,156,235,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 252,655,600원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.09 | 5,156,235,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.13 | 3,609,365,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.06.01 | 3,609,365,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.13 | 2,526,556,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.24 | 1,768,589,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 30,160.00㎡(9,123.40평)
- 청구 금액
- 291,072,809원
- 입찰보증금
- 252,655,600원
- 배당요구 종기
- 2025/05/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역보전산지차량접근이 가능
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 노OO |
등기 현황
13건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년9월8일 | 소유권 | 오OO | |
| 2 | 2021년1월29일 | 근저당권 | 사OOOOOOO | 4,870,000,000원 |
| 3 | 2021년1월29일 | 지상권 | 사OOOOOOO | |
| 4 | 2021년5월12일 | 근저당권 | 박OO | 130,000,000원 |
| 5 | 2021년6월2일 | 근저당권 | 박OO | 130,000,000원 |
| 6 | 2021년7월6일 | 근저당권 | 박OO | 130,000,000원 |
| 7 | 2022년2월16일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 34,450,000원 |
| 8 | 2022년3월17일 | 근저당권 | 김OO | 400,000,000원 |
| 9 | 2022년11월10일 | 가압류 | 남OOOOOOOO | 273,383,432원 |
| 10 | 2023년9월18일 | 가압류 | 진OOOOOOOOO | 363,473,879원 |
| 11 | 2023년11월16일 | 가등기 | 신OO | |
| 12 | 2025년2월20일 | 강제경매 | 진OOOOOOOOO | |
| 13 | 2025년5월1일 | 압류 | 진OO |
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 목록[1,2] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).
- 제시외 수목(감정서상 a, b) 매각포함[위 수목에 대하여 임대인 지위의 승계로 수목의 소유권을 주장하는 노의철 2025. 11. 28.자 보증서, 근저당권 설정계약시 받은 지상 수목의 소유자가 토지소유자임을 확인하는 소유권확인서 첨부한 2025. 12. 11. 자 사천농업 협동조합(근저당권자) 의견서 각 제출함].
- 부동산현황조사보고서상 목록[2] 지상 이설 및 철거가 용이한 비닐하우스 및 창고 매각에서 제외함.
- 목록[1~3] 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
- 목록[3] 지적도상 맹지임.
소재지
경상남도 진주시 하대동 663-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,768,589,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.24
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 252,655,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 13건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 진주시 하대동 663-2 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경539 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.24 · 최저가격 1,768,589,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.