유찰유찰 4회
사천시 축동면 전 경매
2023타경39139진주지원 경매5계업데이트 2026.08.20 10:09
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현재 상태유찰
매각기일2026.07.13
최저가격571만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2023타경39139 진행 물건 (총 2건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.07.13입니다. 최저가격은 5,714,000원, 감정가는 16,660,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 571,400원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.09 | 16,660,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.13 | 11,662,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.01 | 8,163,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.13 | 5,714,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 595.00㎡(179.99평)
- 청구 금액
- 26,940,461원
- 입찰보증금
- 571,400원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
경상남도 사천시 축동면 구호리 소재 구호마을 회관 서측 인근에 위치계획관리지역보전산지버스정류장
등기 현황
2건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2008년7월21일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2023년12월7일 | 강제경매 | 한○○○ |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 17,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 6,788,700원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 축동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 5019m |
| 사천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5731m |
| 사천여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 6076m |
| 용남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 6170m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,358,000원 | 2,179,000원 | 10,226,938원 |
| 기준 | 4,706,640원 | 2,823,984원 | 9,934,429원 |
| 공격 | 5,055,280원 | 3,285,932원 | 9,824,956원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 농지가 아니라는사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시보증금몰수함).
- 분묘 소재함, 분묘관련 수목(측백나무) 평가대상에서 제외함, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임, 육안으로 확인되지 않는 분 묘 소재할 가능성 있음(분묘기지권 성립여지 있음).
- 지적도상 맹지임.
- 인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.
소재지
경상남도 사천시 축동면 구호리 361
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 5,714,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 571,400원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 사천시 축동면 구호리 361 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경39139 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.07.13 · 최저가격 5,714,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.