변경유찰 4회
광산구 고룡동 공장 경매
2025타경31984광주 경매12계업데이트 2026.10.03 00:06
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매각기일2026.10.02
최저가격9억 9,893만 원
감정가 대비35.8%
동일 사건2025타경31984 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.02입니다. 최저가격은 998,930,000원, 감정가는 2,787,192,540원이며 감정가 대비 35.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 124,866,300원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.06 | 2,787,192,540원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.17 | 1,951,035,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.29 | 1,560,828,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.10 | 1,248,663,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.21 | 998,930,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.10.02 | 998,930,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,173.30㎡(354.92평)
- 건물 면적
- 674.98㎡(204.18평)
- 청구 금액
- 2,306,869,855원
- 입찰보증금
- 124,866,300원
- 배당요구 종기
- 2025/05/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준공업지역지구단위계획구역버스정류장차량 접근이 가능
임차·점유 현황
7건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주OOO | 건물가동건물정면에서우측칸약165㎡ | 전입 2021.01.15. / 배당 2025.3.20. | 보증 12,500,000원 |
| B*** | 가동주선2부분 | 전입 2022.03.15. | 보증 10,000,000원 |
| 정OO | 1층103호중 99㎡ | 전입 2023.07.31. / 배당 2025.4.23. | 보증 10,000,000원 |
| 주OOO | 주선3부분 | 전입 2021.12.30. | |
| 세OOO | 나동101호 | 전입 2020.07.08. | |
| 조OO | 나동전부 | 배당 2025.4.11. | 보증 10,000,000원 |
| 황OO | 1층102호 | 전입 2019.01.25. | 보증 20,000,000원 |
등기 현황
17건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년1월22일 | 소유권 | (OOOOOO | |
| 2 | 2017년4월18일 | 근저당권 | 중OOOOO | 360,000,000원 |
| 3 | 2018년5월3일 | 근저당권 | 중OOOOO | 1,620,000,000원 |
| 4 | 2018년8월29일 | 근저당권 | 중OOOOO | 171,600,000원 |
| 5 | 2019년6월27일 | 근저당권 | 중OOOOO | 204,000,000원 |
| 6 | 2019년8월16일 | 근저당권 | (OOOOOO | 34,300,000원 |
| 7 | 2019년12월26일 | 근저당권 | 중OOOOO | 360,000,000원 |
| 8 | 2025년1월15일 | 가압류 | (OOOOOOO | 48,568,270원 |
| 9 | 2025년1월23일 | 가압류 | 신OOOOO | 1,080,000,000원 |
| 10 | 2025년2월7일 | 임의경매 | 중OOOOO | |
| 11 | 2025년2월13일 | 가압류 | (OOOOOOO | 517,154,785원 |
| 12 | 2025년2월26일 | 가압류 | 농OOOOOO | 38,248,680원 |
| 13 | 2025년3월12일 | 가압류 | 서OOOOOOOOO | 83,450,803원 |
| 14 | 2025년4월7일 | 보전처분 | ||
| 15 | 2025년4월10일 | 가압류 | 중OOOOO | 47,030,922원 |
| 16 | 2025년4월22일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 17 | 2025년5월2일 | 압류 | 국 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2019-06-18
- 총 주차대수
- 5대
- 대지면적
- 1173.3㎡
- 건축면적
- 660.98㎡
- 연면적
- 660.98㎡
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 임곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3413m |
| 임곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성덕고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 3611m |
| 장덕고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 4053m |
| 광주고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 문정여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 송원여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 전남고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -64.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 998,930,000원 | 499,465,000원 | 518,453,230원 |
| 기준 | 1,078,844,400원 | 647,306,640원 | 451,405,048원 |
| 공격 | 1,158,758,800원 | 753,193,220원 | 426,311,926원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 및 수목 포함.
- 목록1 지상에 소재하는 철거 또는 이동이 용이한 저온저장고 1동은 매각 제외.
소재지
광주광역시 광산구 고룡동 1014
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 998,930,000원 · 감정가 대비 35.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 124,866,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 17건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 광산구 고룡동 1014 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경31984 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.02 · 최저가격 998,930,000원 · 감정가 대비 35.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.