매각유찰 6회
도봉구 창동 근린상가 경매
매각 종료 · 2026.10.07 매각기일에 낙찰가 3억 2,000만 원(감정가 대비 29%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경13183서울북부 경매7계업데이트 2026.10.10 00:27
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.07
낙찰가3억 2,000만 원
감정가 대비29%
동일 사건2025타경13183 진행 물건 (총 5건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.07입니다. 최저가격은 287,048,000원, 감정가는 1,095,000,000원이며 감정가 대비 26.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 44,851,200원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.04 | 1,095,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.07 | 876,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.12 | 700,800,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.16 | 560,640,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.21 | 448,512,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.25 | 358,810,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.07 | 287,048,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 17.31㎡(5.24평)
- 건물 면적
- 47.74㎡(14.44평)
- 청구 금액
- 1,763,247,687원
- 입찰보증금
- 44,851,200원
- 배당요구 종기
- 2025/12/05
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역제1종지구단위계획구역토지거래계약에관한허가구역차량출입 가능주차장노선버스정류장철근콘크리트구조도시가스
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년10월16일 | 소유권 | (OOOOO | |
| 2 | 2024년10월16일 | 근저당권 | 중OOOOO | 2,040,000,000원 |
| 3 | 2025년8월27일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2025년9월2일 | 임의경매 | 중OOOOO | |
| 5 | 2025년12월24일 | 압류 | 도OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 더프라우드창동
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2024-04-04
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 1252.44㎡
- 건축면적
- 563.75㎡
- 연면적
- 4675.53㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 6,869,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,664,358,700원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울가인초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 279m |
| 백운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 439m |
| 정의여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 872m |
| 창동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 956m |
| 도봉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 북서울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 효문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신도봉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -67.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 369,623,000원 | 184,811,500원 | 196,877,352원 |
| 기준 | 399,192,840원 | 239,515,704원 | 172,068,257원 |
| 공격 | 428,762,680원 | 278,695,742원 | 162,783,327원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 감정평가서 기재에 의하면, 제2종근린생활시설(휴계음식점)으로서 현재 '공실'상태라고 기재되어 있음.
소재지
서울특별시 도봉구 창동 731-19 더프라우드창동1동 제1층 제105호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 287,048,000원 · 감정가 대비 26.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 44,851,200원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 도봉구 창동 731-19 더프라우드창동1동 제1층 제105호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경13183 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.07 · 최저가격 287,048,000원 · 감정가 대비 26.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.