진행유찰 5회
영광군 법성면 다세대(빌라) 경매
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2024타경89529광주지방법원 경매11계업데이트 2026.08.19 20:48
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현재 상태진행
매각기일2026.09.29
최저가격5,734만 원
감정가 대비28.7%
동일 사건2024타경89529 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.29입니다. 최저가격은 57,344,000원, 감정가는 200,000,000원이며 감정가 대비 28.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 8,960,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.03 | 200,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.14 | 140,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.26 | 112,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.07 | 89,600,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.18 | 71,680,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.29 | 57,344,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 186.42㎡(56.39평)
- 건물 면적
- 102.80㎡(31.10평)
- 청구 금액
- 296,528,001원
- 입찰보증금
- 8,960,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역자연녹지지역철근콘크리트구조
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년8월26일 | 소유권 | 박○○ | |
| 2 | 2019년8월26일 | 근저당권 | 주○○○ | 336,000,000원 |
| 3 | 2021년8월11일 | 가등기 | 김○○ | |
| 4 | 2021년9월15일 | 가압류 | 한○○○ | 78,363,815원 |
| 5 | 2021년10월6일 | 가압류 | 한○○○ | 101,135,627원 |
| 6 | 2022년10월11일 | 근저당권 | 박○○ | 16,500,000원 |
| 7 | 2023년4월6일 | 압류 | 영○○ | |
| 8 | 2025년1월3일 | 임의경매 | 주○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 클래스빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2010-07-08
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 3568.0㎡
- 건축면적
- 696.9㎡
- 연면적
- 2328.445㎡
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 법성포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 208m |
| 법성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 274m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -64.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 71,680,000원 | 35,840,000원 | 44,628,480원 |
| 기준 | 77,414,400원 | 46,448,640원 | 39,817,318원 |
| 공격 | 83,148,800원 | 54,046,720원 | 38,016,716원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (45점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 2025.01.26.자 부동산현황조사보고서에 의하면 내부공사진행중 중단상태라고 함.
소재지
전라남도 영광군 법성면 샘목로 7-1, 제4층 제403호 (클래스빌)구) 전라남도 영광군 법성면 법성리 15-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 57,344,000원 · 감정가 대비 28.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 8,960,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 영광군 법성면 샘목로 7-1, 제4층 제403호 (클래스빌)구) 전라남도 영광군 법성면 법성리 15-5 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경89529 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.29 · 최저가격 57,344,000원 · 감정가 대비 28.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.