매각유찰 6회
관악구 신림동 다세대(빌라) 경매
매각 종료 · 2026.10.06 매각기일에 낙찰가 2억 1,776만 원(감정가 대비 79%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경103551서울중앙 경매9계업데이트 2026.10.09 00:27
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.06
낙찰가2억 1,776만 원
감정가 대비79%
동일 사건2025타경103551 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.06입니다. 최저가격은 176,640,000원, 감정가는 276,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 14,131,200원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.03 | 276,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.07 | 220,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.19 | 176,640,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.23 | 141,312,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.28 | 276,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.01 | 220,800,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.06 | 176,640,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 21.21㎡(6.42평)
- 건물 면적
- 28.87㎡(8.73평)
- 청구 금액
- 275,000,000원
- 입찰보증금
- 14,131,200원
- 배당요구 종기
- 2025/10/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역지하철노선버스정류장철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
5건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| B*** | 전입 2024.12.27. | ||
| O*** | 404호전부 | 전입 2024.12.27. / 확정 2024.12.02. / 배당 2025.10.1. | 보증 10,000,000원 / 차임 700,000원 |
| T*** | 전입 2025.02.24. | ||
| 주OOO | 전유부분전부 | 전입 2022.12.01. / 확정 2022.10.14. / 배당 2025.10.16. | 보증 275,000,000원 |
| 진OO | 전유부분전부 | 전입 2022.12.01. / 확정 2022.10.14. | 보증 275,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년1월17일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2022년11월10일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2024년6월3일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 2,502,350,000원 |
| 4 | 2024년7월5일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2024년10월14일 | 임차권설정 | 진OO | 275,000,000원 |
| 6 | 2025년7월31일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 풍원하임빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2018-03-29
- 승강기
- 승용 1대
- 건축면적
- 205.12㎡
- 연면적
- 858.03㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,862,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 7,381,054,400원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 218,935,064원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울관악초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 675m |
| 봉림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 277m |
| 신관중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 288m |
| 신림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 서울문영여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 삼성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 당곡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1007m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 276,000,000원 | 138,000,000원 | 149,036,000원 |
| 기준 | 298,080,000원 | 178,848,000원 | 130,510,880원 |
| 공격 | 320,160,000원 | 208,104,000원 | 123,577,760원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
소재지
서울특별시 관악구 신림동 1741 풍원하임빌 102동 4층404호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 176,640,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.06
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 14,131,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 관악구 신림동 1741 풍원하임빌 102동 4층404호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경103551 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.06 · 최저가격 176,640,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.