매각유찰 4회
하남시 풍산동 근린상가 경매
매각 종료 · 2026.07.20 매각기일에 낙찰가 1억 8,100만 원(감정가 대비 26%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경51989성남지원 경매8계업데이트 2026.09.30 16:46
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.07.20
낙찰가1억 8,100만 원
감정가 대비26%
동일 사건2025타경51989 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.20입니다. 최저가격은 168,790,000원, 감정가는 703,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 24,112,900원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.27 | 703,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.06 | 492,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.11 | 344,470,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.15 | 241,129,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.20 | 168,790,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 8.42㎡(2.55평)
- 건물 면적
- 34.38㎡(10.40평)
- 청구 금액
- 959,375,454원
- 입찰보증금
- 24,112,900원
- 배당요구 종기
- 2025/07/09
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역지구단위계획구역보전산지주차장노선버스정류장철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 119호전부 | 전입 2025.5.7. / 확정 2025.5.7. / 배당 2025.7.5. | 보증 500,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년4월24일 | 소유권 | (OOOOOOOOOO | |
| 2 | 2025년4월30일 | 강제경매 | (OOOOOOOOOO | |
| 3 | 2025년8월5일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2025년9월18일 | 압류 | 거OO | |
| 5 | 2025년10월21일 | 압류 | 서OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 풍산동 588 동일넥서스
- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2022-03-28
- 승강기
- 승용 3대
- 대지면적
- 3551.8㎡
- 건축면적
- 2129.33㎡
- 연면적
- 28942.11㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,783,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 16,988,259,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 하남풍산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1008m |
| 덕풍중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 803m |
| 남한중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 하남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동부중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 168,790,000원 | 84,395,000원 | 94,251,690원 |
| 기준 | 182,293,200원 | 109,375,920원 | 82,922,505원 |
| 공격 | 195,796,400원 | 127,267,660원 | 78,682,500원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (78점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 신청채권자는 2026.2.23.자로 2025.7.5.자 임차인 김OO의 권리신고는 "허위 임대차"라는 의견서를 제출함.
소재지
경기도 하남시 풍산동 588-5 미사동일넥서스 1층 119호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 168,790,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 24,112,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 하남시 풍산동 588-5 미사동일넥서스 1층 119호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51989 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.07.20 · 최저가격 168,790,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.