진행유찰 4회
시흥시 신천동 아파트 경매
2025타경52646안산지원 경매6계업데이트 2026.08.19 20:48
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현재 상태진행
매각기일2026.09.29
최저가격1억 2,495만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경52646 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.29입니다. 최저가격은 124,950,000원, 감정가는 255,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 25,500,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.24 | 255,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.07 | 178,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.19 | 124,950,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.30 | 87,465,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.06.30 | 255,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.29 | 124,950,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 11.09㎡(3.35평)
- 건물 면적
- 49.81㎡(15.07평)
- 청구 금액
- 234,000,000원
- 입찰보증금
- 25,500,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주○○○ | 전부 | 전입 2022.02.07. / 2022.01.0… | 보증 234,000,000원 |
| 최○○ | 1201호 | 전입 2024.10.02. / 미상 / |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년1월31일 | 소유권 | 장○○ | |
| 2 | 2022년10월19일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2024년3월26일 | 임차권설정 | 전○○ | 234,000,000원 |
| 4 | 2025년6월20일 | 강제경매 | 주○○○ | |
| 5 | 2025년7월3일 | 압류 | 국○○○ | |
| 6 | 2025년8월21일 | 압류 | ○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 성지타워1차
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-03-12
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 438.6㎡
- 건축면적
- 339.94㎡
- 연면적
- 3881.68㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,851,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,250,448,600원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 159,975,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 소래초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 167m |
| 대흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 607m |
| 신천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 863m |
| 소래중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1333m |
| 은계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 시흥은행중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 124,950,000원 | 62,475,000원 | 71,849,450원 |
| 기준 | 134,946,000원 | 80,967,600원 | 63,462,806원 |
| 공격 | 144,942,000원 | 94,212,300원 | 60,324,062원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (78점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 9건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 2026.06.02.자로 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고, 잔존 임차보증금반환청구 및 대항력을 포기하여 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서가 제출됨.
소재지
경기도 시흥시 신천동 713-3 성지타워1차 12층1201호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 124,950,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 25,500,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 시흥시 신천동 713-3 성지타워1차 12층1201호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52646 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.29 · 최저가격 124,950,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.