진행유찰 6회
동구 독립로264번길 근린상가 경매
2025타경295광주 경매4계업데이트 2026.09.23 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격3,211만 원
감정가 대비22.9%
동일 사건2025타경295 진행 물건 (총 44건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 32,113,000원, 감정가는 140,000,000원이며 감정가 대비 22.9%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,272,000원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.07.29 | 140,000,000원 | 변경 |
| 2차 | 2025.09.09 | 140,000,000원 | 변경 |
| 3차 | 2025.10.21 | 140,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.12.02 | 98,000,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.01.13 | 98,000,000원 | 매각 |
| 6차 | 2026.04.07 | 98,000,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.05.19 | 78,400,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.02 | 62,720,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.08.11 | 50,176,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.09.22 | 40,141,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.11.03 | 32,113,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 83.72㎡(25.33평)
- 건물 면적
- 290.47㎡(87.87평)
- 청구 금액
- 1,335,570,328원
- 입찰보증금
- 6,272,000원
- 배당요구 종기
- 2025/04/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치중심상업지역주차장철근콘크리트조슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 오OO | 지하1층159.88㎡ | 보증 5,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년8월10일 | 소유권 | (OOOOOO | |
| 2 | 2021년8월10일 | 근저당권 | 농OOOOOO | 1,596,000,000원 |
| 3 | 2024년8월2일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2025년1월16일 | 임의경매 | 농OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 달전초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 포항영신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2713m |
| 대동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3032m |
| 창포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 포항이동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양학중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 950,443,000원 | 475,221,500원 | 493,676,373원 |
| 기준 | 1,026,478,440원 | 615,887,064원 | 429,882,638원 |
| 공격 | 1,102,513,880원 | 716,634,022원 | 406,007,510원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.11.28]승계인 유OOOOOOOOOO OOOO 기일연기신청 제출
- [2025.07.28]승계인 유OOOOOOOOOO OOOO 기일연기신청 제출
- [2025.08.29]승계인 유OOOOOOOOOO OOOO 기일연기신청 제출감정평가서에 의하면, 목록 3. 내지 5. 건물(2호, 3호, 4호) 부동산은 현재 경계구분 없이 주차장으로 이용중으로, 건축물현황도 를 기준으로 위치를 특정 가능하고 경계벽 복원이 용이한 것으로 조사됨 본건 건물의 등기사항증명서상 건물번호는 제…
소재지
광주광역시 동구 독립로264번길 25, 지하층3호구) 광주광역시 동구 대인동 27
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 32,113,000원 · 감정가 대비 22.9%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,272,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 동구 독립로264번길 25, 지하층3호구) 광주광역시 동구 대인동 27 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경295 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 32,113,000원 · 감정가 대비 22.9%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.