진행유찰 8회
창녕군 도천면 전 경매
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2024타경13574밀양지원 경매2계업데이트 2026.10.24 07:46
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현재 상태진행
매각기일2026.11.09
최저가격2,841만 원
감정가 대비5.8%
동일 사건2024타경13574 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.09입니다. 최저가격은 28,417,000원, 감정가는 492,939,100원이며 감정가 대비 5.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 11,835,500원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.23 | 492,939,100원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.23 | 345,057,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.27 | 241,540,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.01 | 169,078,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.29 | 118,355,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.03 | 82,849,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.07 | 57,994,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.12 | 40,596,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.11.09 | 28,417,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 5,068.00㎡(1,533.07평)
- 청구 금액
- 452,377,941원
- 입찰보증금
- 11,835,500원
- 배당요구 종기
- 2025/03/31
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역보전산지
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2010년2월12일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2010년8월26일 | 근저당권 | (OOOOOO | 1,000,000,000원 |
| 3 | 2021년1월15일 | 가압류 | 2OOOOOOOOOOOOOOOOO | 1,024,000,000원 |
| 4 | 2021년2월8일 | 가압류 | 기OOOOO | 2,083,050,000원 |
| 5 | 2021년4월12일 | 가압류 | 신OOOOO | 200,000,000원 |
| 6 | 2022년12월5일 | 압류 | 국 | |
| 7 | 2024년12월30일 | 임의경매 | 에OOOOOOOOOOOOOOOOO | |
| 8 | 2025년4월14일 | 압류 | 국 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 도천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1522m |
| 영산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3720m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 241,540,000원 | 120,770,000원 | 131,426,940원 |
| 기준 | 260,863,200원 | 156,517,920원 | 115,214,775원 |
| 공격 | 280,186,400원 | 182,121,160원 | 109,147,290원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- [목록3,4,5,6,7] 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수).
- [목록1] 지상에 권원 미상의 제시외 건물 일부 가 소재하고, 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.
- [목록3] 지상에 제시외 건물(컨테이너하우스) 5동이 소재 하나 매각 제외하고, 최저매각가격은 매각 제외한 제시외 건물로 인하여 영향받는 가격임.
- [목록1~7] 토지에 '공장 및 광업재단 법 제6조에 의함.
- 기계기구목록 있음' 으로 기재되어 있으나 실제로는 본건 토지상에 기계기구 없음(감정평가상 기계기구 일련 번호 1~12 소재불명-감정평가서 참조).
- [목록1~7] 맹지이나 일단으로 이용 중인 인접한 공장용지를 경유하여 접근 가능함.
- [목 록1~7] 지목은 '임야' 또는 '전' 이나 실제로는 일부(목록3,4의 각 일부)를 제외하고는 전부 공업용 나지 또는 그 부속 토지(법 면)로 이용 중임.
소재지
경상남도 창녕군 도천면 논리 545-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 28,417,000원 · 감정가 대비 5.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 11,835,500원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창녕군 도천면 논리 545-2 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경13574 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.09 · 최저가격 28,417,000원 · 감정가 대비 5.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.