매각유찰 3회
포천시 어룡동 다세대(빌라) 경매
매각 종료 · 2026.08.13 매각기일에 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경3633의정부지방법원 경매5계업데이트 2026.08.16 00:27
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.08.13
최저가격4,527만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경3633 진행 물건 (총 13건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.13입니다. 최저가격은 45,276,000원, 감정가는 132,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,527,600원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.19 | 132,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.26 | 92,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.30 | 64,680,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.04 | 45,276,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.08.13 | 45,276,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 54.98㎡(16.63평)
- 건물 면적
- 48.86㎡(14.78평)
- 청구 금액
- 104,650,499원
- 입찰보증금
- 4,527,600원
- 배당요구 종기
- 2025/11/05
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역버스정류장철근콘크리트구조평스라브지붕방3화장실2
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 최○○ | 202호전부 | 전입 2024.05.30. / 2024.05.3… | 보증 15,000,000원 / 차임 400,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년6월9일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2017년6월9일 | 근저당권 | 농○○○ | 124,000,000원 |
| 3 | 2025년8월18일 | 임의경매 | 농○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 한천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1905m |
| 진천상신초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 덕산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1933m |
| 서전고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 3369m |
| 동성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 3950m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 653,971,000원 | 326,985,500원 | 342,179,181원 |
| 기준 | 706,288,680원 | 423,773,208원 | 298,284,647원 |
| 공격 | 758,606,360원 | 493,094,134원 | 281,856,895원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
소재지
경기도 포천시 어룡동 195-10 엘리시아 104동 2층202호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 45,276,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,527,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 포천시 어룡동 195-10 엘리시아 104동 2층202호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경3633 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.08.13 · 최저가격 45,276,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.