진행유찰 5회
관악구 신림동 다세대(빌라) 경매
2025타경102692서울중앙 경매12계업데이트 2026.09.11 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.10.22
최저가격1억 289만 원
감정가 대비32.8%
동일 사건2025타경102692 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.22입니다. 최저가격은 102,891,000원, 감정가는 314,000,000원이며 감정가 대비 32.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 16,076,800원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.19 | 314,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.23 | 251,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.28 | 200,960,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.02 | 160,768,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.10 | 128,614,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.22 | 102,891,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 29.72㎡(8.99평)
- 건물 면적
- 37.77㎡(11.43평)
- 청구 금액
- 268,545,549원
- 입찰보증금
- 16,076,800원
- 배당요구 종기
- 2025/07/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역시내버스정류장철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 송OO | 303호 | 전입 2018.10.22. / 확정 2018.11.16./2020.11.13.… | 보증 238,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년8월19일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2023년11월23일 | 임차권설정 | 송OO | 238,000,000원 |
| 3 | 2025년4월14일 | 강제경매 | 한OOOOOOO | |
| 4 | 2025년8월19일 | 약정/금지사항/환매특약 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 대림아트빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2018-09-13
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 414.75㎡
- 건축면적
- 210.61㎡
- 연면적
- 622.0㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,440,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 287,920,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 154,200,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울난곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 693m |
| 남강중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 228m |
| 난우중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 312m |
| 성보중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 남서울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 미성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 남강고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 228m |
| 광신고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 569m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -67.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 102,891,000원 | 51,445,500원 | 60,577,301원 |
| 기준 | 111,122,280원 | 66,673,368원 | 53,671,257원 |
| 공격 | 119,353,559원 | 77,579,813원 | 51,086,635원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 관악구 신림동 646-317 대림아트빌 3층303호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 102,891,000원 · 감정가 대비 32.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 16,076,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 관악구 신림동 646-317 대림아트빌 3층303호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경102692 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.22 · 최저가격 102,891,000원 · 감정가 대비 32.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.