유찰유찰 8회
중랑구 면목동 다세대(빌라) 경매
2025타경12855서울북부 경매9계업데이트 2026.10.20 18:07
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현재 상태유찰
매각기일2026.10.13
최저가격5,452만 원
감정가 대비21.0%
동일 사건2025타경12855 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.10.13입니다. 최저가격은 54,524,000원, 감정가는 260,000,000원이며 감정가 대비 21.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,649,600원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.27 | 260,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.10 | 208,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.14 | 166,400,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.19 | 133,120,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.23 | 106,496,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.28 | 85,196,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.01 | 68,156,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.13 | 54,524,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 25.37㎡(7.68평)
- 건물 면적
- 47.97㎡(14.51평)
- 청구 금액
- 240,000,000원
- 입찰보증금
- 10,649,600원
- 배당요구 종기
- 2025/09/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 송OO | 전부(방3칸) | 전입 2020.02.03 / 확정 2020.02.17 / 배당 2025.7.3. | 보증 240,000,000원 |
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년2월3일 | 소유권 | 강OO | |
| 2 | 2020년2월26일 | 근저당권 | 심OO | 48,000,000원 |
| 3 | 2020년3월19일 | 근저당권 | 김OOOOOO | 90,000,000원 |
| 4 | 2020년5월22일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 220,000,000원 |
| 5 | 2022년3월18일 | 압류 | 중OO | |
| 6 | 2022년10월27일 | 압류 | 국 | |
| 7 | 2024년6월11일 | 압류 | 동OOO | |
| 8 | 2024년7월30일 | 압류 | 성OO | |
| 9 | 2025년7월4일 | 강제경매 | 송OO | |
| 10 | 2025년7월21일 | 압류 | 국OOOOOOO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 134,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 140,834,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 수신초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1593m |
| 병천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2954m |
| 천안월봉고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 천안두정고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 천안오성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 천안불당고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 천안신당고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 천안여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 707,000,000원 | 353,500,000원 | 369,277,000원 |
| 기준 | 763,560,000원 | 458,136,000원 | 321,823,160원 |
| 공격 | 820,120,000원 | 533,078,000원 | 304,063,320원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (28점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 본건 공부상 용도는 '사무소'이나 현황은 '다세대주택'으로 탐문조사됨.
소재지
서울특별시 중랑구 면목동 1295 헤렌하우스 제3층 제301호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 54,524,000원 · 감정가 대비 21.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,649,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 중랑구 면목동 1295 헤렌하우스 제3층 제301호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12855 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.10.13 · 최저가격 54,524,000원 · 감정가 대비 21.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.