매각유찰 5회
달서구 상인동 근린상가 경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
매각 종료 · 2026.10.13 매각기일에 낙찰가 1억 8,880만 원(감정가 대비 20%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경31636대구서부지원 경매3계업데이트 2026.10.14 00:08
1 / 21실제 물건사진 21장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.13
낙찰가1억 8,880만 원
감정가 대비20%
동일 사건2025타경31636 진행 물건 (총 2건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 5]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 226,414,000원
핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.13입니다. 최저가격은 158,489,000원, 감정가는 943,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 22,641,400원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.10 | 943,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.10 | 660,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.14 | 462,070,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.16 | 323,449,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.14 | 226,414,000원 | 매각 |
| 6차 | 2026.09.08 | 226,414,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.13 | 158,489,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 42.67㎡(12.91평)
- 건물 면적
- 192.29㎡(58.17평)
- 청구 금액
- 2,600,837,324원
- 입찰보증금
- 22,641,400원
- 배당요구 종기
- 2025/11/06
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역근린상업지역제1종지구단위계획구역지하철철근콘크리트구조스라브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 백OO | 전부 | 전입 2021.3.25. | 보증 30,000,000원 / 차임 2,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년5월20일 | 소유권 | (OOOOOOOOO | |
| 2 | 2021년5월20일 | 근저당권 | 농OOOOOOOOOOO | 2,760,000,000원 |
| 3 | 2025년8월6일 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOO | |
| 4 | 2025년8월19일 | 압류 | 국 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 스카이M타워
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2019-06-20
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 535.0㎡
- 건축면적
- 360.14㎡
- 연면적
- 3539.58㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,136,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,747,760,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대구월배초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 327m |
| 월배중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 325m |
| 월서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 606m |
| 영남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 614m |
| 대곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 학산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 월암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 송현여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 158,489,000원 | 79,244,500원 | 88,987,879원 |
| 기준 | 171,168,120원 | 102,700,872원 | 78,350,097원 |
| 공격 | 183,847,240원 | 119,500,706원 | 74,368,853원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
소재지
대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 9층901호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 158,489,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 22,641,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 9층901호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경31636 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.13 · 최저가격 158,489,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.