변경유찰 5회
동작구 대방동 근린상가 경매
2025타경102539서울중앙 경매21계업데이트 2026.10.21 00:06
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현재 상태변경
매각기일2026.10.20
최저가격1억 1,960만 원
감정가 대비32.8%
동일 사건2025타경102539 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.20입니다. 최저가격은 119,603,000원, 감정가는 365,000,000원이며 감정가 대비 32.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 14,950,400원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.10 | 365,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.17 | 292,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.21 | 233,600,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.02 | 186,880,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.07 | 149,504,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.11 | 119,603,000원 | 매각 |
| 7차 | 2026.10.20 | 119,603,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 32.55㎡(9.85평)
- 건물 면적
- 55.03㎡(16.65평)
- 청구 금액
- 300,175,300원
- 입찰보증금
- 14,950,400원
- 배당요구 종기
- 2025/06/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역버스정류장지하철철근콘크리트구조평스라브지붕개별난방
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 전OO | 201호전부 | 전입 2022.7.21. / 확정 2021.10.25./2022.7.27. / 배당 2025.4.18. | 보증 300,000,000원 |
| 정OO | 201호전부 | 전입 2021.10.25. / 배당 2025.4.18. | 보증 300,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년8월18일 | 소유권 | 백OO | |
| 2 | 2021년10월25일 | 전세권 | 정OO | 300,000,000원 |
| 3 | 2025년3월4일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 295,000,000원 |
| 4 | 2025년4월3일 | 강제경매 | 전OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 엘리시아
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2014-11-07
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 253.9㎡
- 건축면적
- 126.44㎡
- 연면적
- 527.54㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,775,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,212,372,500원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 211,169,642원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울대림초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 547m |
| 성남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 290m |
| 강남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 292m |
| 숭의여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 566m |
| 장승중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대방중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문창중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 강현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -67.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 119,603,000원 | 59,801,500원 | 69,117,133원 |
| 기준 | 129,171,240원 | 77,502,744원 | 61,089,379원 |
| 공격 | 138,739,480원 | 90,180,662원 | 58,084,952원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 15건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황상 주거용으로 사용하고 있으며, 건축물대장상 위반건축물로 등재(건축과 -22880, 지상2층 201호 근린생활시설을 주거용으로 무단용도변경)된 내역이 있음
- 위반건축물: 1
소재지
서울특별시 동작구 대방동 384-2 엘리시아 1동 2층201호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 119,603,000원 · 감정가 대비 32.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 14,950,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 동작구 대방동 384-2 엘리시아 1동 2층201호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경102539 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.20 · 최저가격 119,603,000원 · 감정가 대비 32.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.