진행유찰 7회
경주시 구정동 다세대(빌라) 경매
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2025타경10606경주지원 경매4계업데이트 2026.08.19 20:47
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현재 상태진행
매각기일2026.09.29
최저가격6,370만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경10606 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.29입니다. 최저가격은 63,700,000원, 감정가는 91,000,000원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,529,400원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.27 | 91,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.17 | 63,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.14 | 44,590,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.19 | 31,213,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.16 | 21,849,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.21 | 15,294,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.18 | 10,706,000원 | 변경 |
| 8차 | 2026.08.18 | 91,000,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.09.29 | 63,700,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 39.60㎡(11.98평)
- 건물 면적
- 70.96㎡(21.47평)
- 청구 금액
- 80,000,000원
- 입찰보증금
- 1,529,400원
- 배당요구 종기
- 2025/09/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치개별난방
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 401호전부 | 전입 2021.7.30.(주민등록일자) / 20… | 보증 8,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년2월18일 | 소유권 | 정○○ | |
| 2 | 2023년3월20일 | 압류 | ○ | |
| 3 | 2023년8월1일 | 임차권설정 | 김○○ | 80,000,000원 |
| 4 | 2025년7월9일 | 강제경매 | 주○○○ | |
| 5 | 2025년9월3일 | 압류 | 경○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 동신캐슬3차 A동
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2016-12-20
- 총 주차대수
- 15대
- 대지면적
- 626.0㎡
- 건축면적
- 398.18㎡
- 연면적
- 1313.58㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 349,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 218,974,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 81,353,645원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 불국사초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 234m |
| 괘릉초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2862m |
| 영지초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2950m |
| 화랑초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 안강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 천포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 서라벌초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 옥산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 10,706,000원 | 5,353,000원 | 13,470,766원 |
| 기준 | 11,562,480원 | 6,937,488원 | 12,752,179원 |
| 공격 | 12,418,960원 | 8,072,324원 | 12,483,244원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
사건 문서
소재지
경상북도 경주시 구정동 98-1 동신캐슬3차 에이동 4층401호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 63,700,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,529,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 경주시 구정동 98-1 동신캐슬3차 에이동 4층401호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경10606 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.29 · 최저가격 63,700,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.